Вино, природа и 500 декара мечта: историята на „Лозеница Естейт“

Понякога една инвестиция започва като бизнес идея и постепенно се превръща в лична кауза. Именно така предприемачът Петър Лашов описва пътя на "Лозеница Естейт" – мащабен проект край Мелник, който излиза от рамките на традиционната винарна и изгражда цялостна философия за спокоен живот сред природата.

„Аз съм болен по този проект“, казва Лашов с усмивка. В думите му личи онази комбинация от предприемаческа страст и почти романтична отдаденост, която движи големите проекти в туризма и недвижимите имоти.

Всичко започва преди около седем-осем години, когато неговият партньор в проекта Росен Христов открива мястото. „Това, което е видял и почувствал там, толкова много го е впечатлило, че започва проекта“, разказва Лашов. Самият той се включва преди четири години след случайна среща с Христов. Отива „само да види“ и остава завинаги свързан с идеята.

„Отидох и залепнах. Там сетивата ти не могат да поемат това, което виждаш, чуваш и дишаш“, спомня си той.

Днес „Лозеница Естейт“ вече е много повече от лозов масив и винарна. Проектът включва ресторант, СПА зона, фитнес, инфинити басейн с почти олимпийски размери, парк, езеро и десетки декари озеленяване. В момента се изграждат 18 къщи, като амбицията е броят им да достигне около 40. Особено впечатляващо е, че всяка къща ще разполага със собствен минерален басейн.

Снимка: Lozenitsaestate.com

„Тих лукс“ вместо показност

Лашов определя концепцията като „тих лукс“ – термин, който добива все повече популярност през последните години. Но тук интерпретацията е различна. Вместо демонстративна разточителност, акцентът пада върху пространството, природата и усещането за живот извън шума на града.

„Не искаме да направим място, което работи само от уикенд на уикенд. Искаме да създадем начин на живот“, обяснява той.

Затова къщите не са проектирани като типични ваканционни имоти. Те са предназначени за целогодишно обитаване, с пълна инфраструктура и всички удобства за дистанционна работа. Според Лашов именно това е голямата промяна след пандемията – все повече хора могат да работят отвсякъде и започват да търсят среда с по-чист въздух, спокойствие и природа.

„Луксът вече е чистият въздух, хубавата вода и слънцето“, казва той. „Съвсем скоро те ще станат по-важни от това дали си близо до метрото.“

Снимка: Lozenitsaestate.com

Мелнишкият регион и винената карта на България

Изборът на района около Мелник и Сандански не е случаен. Според Лашов това е едно от най-перспективните места в България за развитие на винен и лайфстайл туризъм.

„Районът е целунат от Бог“, казва той. Благодарение на природните дадености, близостта до Гърция и Северна Македония, меката зима и богатата история регионът вече привлича сериозни инвестиции.

Лашов обаче не вижда останалите проекти като конкуренция. Напротив – според него именно концентрацията на качествени инвестиции ще превърне района в истинска дестинация.

„Колкото повече дюкяни на една улица, толкова по-добре“, коментира той.

В района вече има модерни винарни, музеи, реставрирани църкви и исторически сгради, а скоро се очакват и нови проекти, свързани с конен спорт и терапия. Самите инвеститори в „Лозеница Естейт“ подготвят социална инициатива за конна терапия за деца със специални нужди.

„Тук хобито и бизнесът са вплетени по много интересен начин“, казва Лашов. „Никой не гони просто печалба“.

Инвестиция, която не се измерва само в квадратни метри

Една от най-интересните линии в проекта е опитът да се преосмисли самата идея за инвестиция в имот.

„Хората идват и започват да смятат на квадратен метър. А това няма нищо общо с апартамент“, казва Лашов.

По думите му стойността на проекта не е само в къщите, а в цялата инфраструктура и среда около тях – 500 декара терен, парк от 35 декара, над 1800 засадени дървета, естествено езеро, минерална вода, лозови масиви, овощни градини и пълно озеленяване.

„Най-малкото нещо беше да построим къщите. Преди това трябваше да изградим всичко останало“, обяснява той.

Компанията предлага и модел за управление на имотите с гарантирана доходност от 5% през първите две години. Според Лашов това поставя проекта в интересна позиция между ваканционен имот и дългосрочен инвестиционен актив.

Но и тук той подчертава, че проектът не е насочен единствено към инвеститори.

„Това не е кола или часовник. Купуваш начин на живот и ставаш част от нещо.“

Виното като идентичност

В центъра на проекта остава виното. Регионът около Мелник е сред най-старите винени райони в България, а местните сортове постепенно печелят международно признание.

За Лашов емблемата на района е широката мелнишка лоза. Именно от нея произлиза и Мелник 55 – сортът, с който „Лозеница Естейт“ печели двоен златен медал в Япония.

„Това е показателно, че България и нашето вино съществуват на световната карта“, казва той.

Проектът работи и с един от най-известните италиански енолози, участвал в създаването на емблематични изби в Италия. Амбицията е винарната да бъде сред най-разпознаваемите в региона.

Лашов обаче остава реалист за мястото на България на световния винен пазар.

„Имаме страхотни вина, но Италия, Франция и Испания все още са много напред. Ние обаче ги настигаме с голяма скорост.“

Природата като част от лукса

Може би най-силното послание на „Лозеница Естейт“ е свързано именно с отношението към природата. Вместо максимално застрояване, инвеститорите избират обратния подход – сградите да се „губят“ в зеленината.

„Надявам се да стане очевидно, когато човек дойде на място – това, което сме построили, е малка част от цялото“, казва Лашов.

В проекта няма да има масово асфалтиране, а алеите ще бъдат от естествен камък. Озеленяването е централна част от концепцията, а самият Лашов разказва, че лично участва в засаждането на дървета и оформянето на градините: „Преди три години за един месец засадихме 1800 дървета и храсти“, спомня си той.

Според него това не е просто маркетинг, а реален опит да се създаде среда, близка до природата – нещо, което все повече хора търсят.

„В България често всичко е плътно, асфалт и бетон. Ние искаме точно обратното.“

Именно затова Лашов вярва, че бъдещето принадлежи на подобни проекти – не просто хотели или комплекси, а места със собствен дух и идентичност. „Когато правиш нещо със сърце, то е обречено на успех“, казва той.

Гледайте целия разговор във видеото.