Тоскана преживява имотен бум благодарение на богати чуждестранни купувачи

Италианският град Лука се очерта като най-добре представящият се пазар на луксозни имоти в Тоскана с ръст на цените от 27% през последните пет години, сочат нови данни на консултантската компания Knight Frank, цитирани от онлайн изданието World Property Journal.

Ръстът, който се дължи на относителната достъпност на Лука и на нарастващото международно търсене, изпреварва други горещи точки в Тоскана и показва по-широка тенденция за нарастващ интерес към престижните имотни пазари в Италия, отбелязва консултантската компания.

Тоскана остава магнит за богати чуждестранни купувачи, особено от Франция, САЩ, Великобритания, страните от Бенелюкс и Германия. Тези хора с високо нетно богатство са привлечени от високото качество на живот в региона, добрите училища и университети и лесния достъп до световни транспортни центрове.

Стимулите на правителството също играят ключова роля. Плоският данък в Италия, намалените такси за регистрация на първо жилище и програмата „Връщане на мозъците“, която насърчава професионалисти, живеещи в чужбина, да се преместят в Италия, помага за стимулиране на инвестициите и на решенията за преместване сред хората с ултрависоко нетно богатство. Към 2025 г. в Италия живеят 40 010 души с нетни активи, надхвърлящи 10 млн. долара, и 573 милиардери, сочи Докладът за богатството за 2025 г. на Knight Frank.

Купувачите все повече предпочитат готови за нанасяне жилища пред проектите за ремонтиране, като промяната е повлияна от несигурността за световната икономика и нарастващите строителни разходи. Райони с високи цени на жилищата като Сиена и Вал д’Орча също набират популярност, тъй като купувачите търсят сигурни, дългосрочни инвестиции в начин на живот, отбелязва консултантската компания.

Флоренция остава с централно значение, като през 12-те месеца до януари 2025 г. цените на имотите са нараснали с 4,3%, най-силния годишен ръст в Тоскана. В същото време броят на чуждестранните жители в областта се е увеличил с 11,2% през последните десет години, сочат данни на италианската статистическа служба Istat.

Въпреки привлекателността на плоския данък в Италия, който е привлякъл около 5000 кандидати от въвеждането му, броят на чужденците, които се възползват, е по-нисък в сравнение с други страни. За сравнение, във Великобритания са живели около 70 хил. души с постоянен адрес извън страната преди отмяната на данъчния режим за неместни жители през април тази година.

Тъй като напрежението в световната търговия, данъчните реформи и геополитическата несигурност продължават да влияят върху миграцията на богатството, имотният пазар в Тоскана остава убежище на стабилност, култура и добри възможности за световния елит, отбелязва Knight Frank.