Нищо не може да спре неумолимия спад на цените на жилищата в Китай

Цените на жилищата в Китай са намалели по-рязко през септември въпреки въведените неотдавна мерки за смекчаване на политиката в големите градове за съживяване на изпитващия затруднения имотен пазар, пише Bloomberg.

Цените на новите жилища в 70 града в Китай, без субсидираните от държавата жилищни имоти, са спаднали с 0,41% спрямо август, най-голямото понижение от 11 месеца насам, сочат данните на Националното статистическо бюро. Цените на жилищата за препродажба са се понижили с 0,64%, което е най-резкият спад от една година насам.

Цените на жилищата в Китай намаляват по-рязко. Графика: Bloomberg LP

Четиригодишната имотна криза в Китай повлече надолу икономиката на страната, която нарасна с най-бавния си темп от една година насам през третото тримесечие. Продължителното понижаване на цените възпира купувачите на жилища, които са притеснени за жизнеността на недвижимите имоти като място за съхраняване на богатство.

„Имотният пазар остава затруднен“, коментира Кевин Лам, старши икономист за Китай в компанията Pantheon Macroeconomics, в бележка от миналата седмица. „Възстановяване на цените е малко вероятно до 2027 г., когато наличностите ще намалеят до по-разумни нива“, допълни той.

Старите жилища са поевтинели във всички наблюдавани 70 големи града – за първи път от една година насам.

Не всички цифри обаче са отрицателни – цените на новите жилища с Пекин са се повишили с 0,2% спрямо месец по-рано, а в Шанхай те са нараснали с 0,3%.

Двата града смекчиха правилата за покупка на жилище през август, като позволиха на местните жители, които имат право на това, да купуват неограничен брой имоти в предградията. И двата града отчетоха ръст на продажбите миналия месец, сочи индексът China Index Holdings.

Но в Шънджън, който пристъпи към сходно смекчаване в началото на септември, цените на новите жилища са намалели с 1%, над два пъти повече от темпа месец по-рано. Това отчасти се дължи на факта, че строителните компании прибегнаха до понижаване на цените, за да увеличат сделките, сочи China Index Holdings.

„Най-големият месечен спад показва, че продавачите все още разчитат на понижения на цените, за да насърчат продажбите“, казва Ян Юдзин, вицепрезидент на звеното за анализи на Shanghai E-house.

Отделни данни на правителството показаха, че БВП на страната се е увеличил с 4,8% в трите месеца до септември, което е забавяне спрямо ръста от 5,2% предходното тримесечие. Инвестициите в недвижими имоти са намалели с 13,9% през първите три тримесечия, което е най-ниското ниво от 2014 г. насам, сочат изчисления на Bloomberg на база официални данни.

Спадащият имотен сектор засегна нагласите в местната икономика, въпреки че износът остава силен. Инвестициите във фиксирани активи отбелязаха един от малкото си спадове през първите девет месеца на годината, а капиталовите разходи в инфраструктура също се забавиха. Въпреки това икономиката все още е напът да постигне целта за ръст тази година, съобщи статистическото бюро.