Цените на новите жилища в Китай продължават да намаляват въпреки стимулите

Цените на новите жилища в Китай са намалели по-бързо през юли в пореден знак, че мерките за стимулиране не са успели да съживят замиращия пазар, пише Bloomberg.

Цените на новите жилища в 70 града, с изключение на жилищата, субсидирани от държавата, са спаднали с 0,31% спрямо юни, най-големия спад от девет месеца насам, показват данните на Националното статистическо бюро, публикувани в петък. Понижаването в цените на жилищата за препродажба се е забавило до 0,55% в сравнение с 0,61% през юни.

Цените на жилищата в Китай намаляват през юли. Графика: Bloomberg LP

Спадът на жилищния пазар в Китай продължава повече от четири години, като продажбите намаляха още повече от второто тримесечие. Призивите за допълнителни мерки в подкрепа на пазара се засилват, тъй като ефектът от стимулите, предприети през септември миналата година, отслабва. Китай се готви да мобилизира компании, притежавани от централното правителство, за да закупят непродадени жилища от затруднени строителни компании, съобщи Bloomberg News в четвъртък.

„Представянето на жилищния пазар ще отслабне през втората половина на годината“, коментират анализатори от Fitch в доклад от миналата седмица. „Възстановяването на сектора остава несигурно и зависи от икономическите условия, представянето на пазара на труда и перспективите за доходите на домакинствата“, допълват те.

Отделни данни от петък показаха, че китайската икономика се е забавила през юли, като производствената активност и продажбите на дребно са разочароващи. Икономисти от компанията Nomura предупредиха за наближаващ срив в търсенето през останалата част на годината, причинен от фактори като ограничаване на производствения свръхкапацитет, по-слаб износ и продължаващи проблеми в сектора на недвижимите имоти.

И четирите най-големи града в страната са отбелязали спад на цените на съществуващите жилища от най-малко 0,9% спрямо предходния месец. Пазарните наблюдатели са възложили надеждите си за възстановяване на най-големите градове. Но цените са спаднали по-малко в по-малките градове благодарение на по-либералните мерки, предприети от местните власти.

Спадът на имотния пазар в Китай е по-малък в по-малките градове. Графика: Bloomberg LP

Инвестициите в недвижими имоти са спаднали с 12% през първите седем месеца, което е ново дъно от началото на пандемията.

Банките по света са разделени относно перспективите за китайския имотен пазар, който повлича надолу икономиката от над четири години насам. Анализатори на HSBC Holdings прогнозират „силно разнородно“ възстановяване, което ще бъде от полза за държавните строителни компании със силна ценова мощ в големите градове и стабилни проекти в процес на осъществяване. UBS Group, която беше сред малкото компании, прогнозиращи възстановяване, сега очаква забавяне след новия спад на продажбите през второто тримесечие.

Слабостта на пазара продължава да предизвиква сътресения сред строителните компании в затруднено финансово положение. Средно голямата строителна компания China South City Holdings беше осъдена от Върховния съд на Хонконг в понеделник на ликвидация, след като преди повече от година спря да обслужва дълговете си. От началото на кризата през 2021 г. съдилища в Хонконг са издали най-малко шест заповеди за ликвидация на китайски строителни компании. Междувременно China Evergrande Group обяви тази седмица, че акциите ѝ в Хонконг ще бъдат делистнати, което бележи края на една ера за бившата най-успешна строителна компания.

Миналия петък властите в Пекин разрешиха на отговарящите на условията местни жители да купуват неограничен брой жилища извън петия околовръстен път, считан широко за предградие. Шанхай и Шънджън може да последват примера на Пекин, коментират анализатори на Bloomberg Intelligence.

„Смятаме, че промяната е положителна, тя показва по-голяма проактивност на правителството при въвеждането на мерки“, коментират анализатори на HSBC. Но смекчаването на паричната политика „не е значимо“, тъй като хората, които желаят да закупят няколко жилища, ще предпочетат да купуват в централните райони, допълват те.

Пазарите на нови жилища и жилища за препродажба в Пекин не са показали значими промени миналия уикенд след смекчаването на паричната политика, сочат данни на China Index Holdings.