От Париж до Вашингтон - все повече офиси се превръщат в жилища

Когато Ролан Кубен обхожда това, което в крайна сметка ще се превърне в парижкия му апартамент, трябва да използва въображението си, пише ВВС.

„Тук ще бъде кухнята, а тук - банята“, казва заместник-главният изпълнителен директор на френската имотна компания Groupama Immobilier.

Звучи привлекателно – луксозен апартамент в западната част на Париж, но в момента пространството съвсем не привлича погледите. Причината е, че то все още е ъгъл на етаж в девететажна офис сграда на име Le Diamant, където работят 1800 души.

Groupama Immobilier смята да превърне цялата сграда в жилища. Това ще бъде първото от много подобни преустройства на офиси в апартаменти в заобикалящия район.

Кварталът е La Défense, бизнес район във френската столица, където градът е събрал съвременните си небостъргачи.

Следвайки сходна тенденция в градове като Ню Йорк, Вашинготн и Лондон, Paris La Défense, държавната строителна служба, която управлява района, обяви планове да превърне до една пета от офис сградите в жилища.

Кубен въвежда в конферентна зала в центъра на сградата. Тя няма прозорци, а това е голямо предизвикателства при превръщането на офиси в жилища – какво да се прави с големите площи в средата на всеки етаж, които не разполагат с естествена светлина.

Другите проблеми включват необходимостта от още канализация и таваните, които може да са твърде ниски.

Въпреки тези предизвикателства причината да има планове за толкова много преустройства е проста – търсенето на офиси в La Défense и в Париж е намаляло рязко след пандемията от Covid-19 и ръста на работата от вкъщи.

„Свободните офис площи в La Défense са 14-15%, което е над нивото в миналото“, коментира Пиер-Ив Гис, главен изпълнителен директор на Paris La Défense.

Друга причина за програмата за преустройство е необходимостта от промяна на бизнес квартала от място, където хората само работят.

„За да задържим компаниите във Франция и в Западна Европа, трябва да диверсифицираме тези офиси от миналия век, тъй като никой вече не иска да работи в такава среда“, казва Гис.

Людовик Дьолес, главен изпълнителен директор на френското подразделение на канадската компания за бизнес имоти Colliers, казва, че търсенето на офис площи в Париж е намаляло с почти една трета през последните пет-шест години.

Офис кулите ще останат необходими, но градовете ще трябва да осигурят възможности за развлечения около тях като ресторанти, барове, кина и фитнес зали.

Вдъхновение за La Défense може да дойде от Вашингтон и Ню Йорк, където пониженията на данъците за строителните компании предизвикват най-големите преустройства на офиси в жилища в САЩ. Подобно на Париж това е отговорът на намаляващото търсене на офис площи от пандемията насам.

Доклад от миналата година установява, че 8310 апартамента са в процес на преустройство в Ню Йорк и 6533 във Вашингтон. На трето място е Лос Анджелис с 4322, следван от Чикаго с 3606.

„Поставихме си за цел да въведем 15 хил. нови жители в центъра до 2028 г. и вече сме напът да го постигнем“, коментира заместник-кметът на Вашингтон за градоустройството и строителството Нина Албърт.

Подобно на Париж, те се сблъскват с технически предизвикателства. В някои случаи проблемът с естествената светлина в средата на офис сградите се разрешава със създаването на преддверие по средата.

Албърт отбелязва, че „частни инвестиции за стотици милиони долари“ са били насочени към сектора.

Наред с данъчните облекчения Службата за сградите във Вашингтон, част от Съвета на окръг Колумбия, е смекчил градоустройствените ограничения, за да улесни програмите за преустройство на офисите да получат официално одобрение в американската столица. Случаят в Ню Йорк е сходен.

Във Великобритания също има намаления на данъците и смекчени градоустройствени правила за преустройството на офисите в жилища. Това доведе до траен бум на преустройствата. Доклад от миналата година на консултантската компания Knight Frank установи, че броят на тези проекти в Лондон е с 60% над нивата преди Covid.

Кубен се надява, че властите в Париж ще последват тези примери и ще намалят данъците и правилата относно преустройствата.

„Начинът, по който правителството реши данъчния въпрос, ще определи дали Франция ще успее да преустрои 2% от празните си офиси или 18-23%“, казва той.