Офис пазарите в Мадрид и Париж са най-привлекателни за инвестиции в Европа

Офис пазарите в централните бизнес квартали в Мадрид и Париж към момента дават най-привлекателните възможности за инвестиции в Европа от гледна точка на справедлива стойност, пише консултантската компания Savills.

Тя отдава привлекателното позициониране на прогнозите за ръст на наемите в съчетание с намаляване на безрисковата норма на възвръщаемост, което засилва привлекателността на първокласните офис активи на тези локации.

Компанията съобщава, че средната доходност от първокласни офиси в Европа се е свила с три базисни пункта до 4,89% през последното тримесечие. Затягането се дължи основно на значителните движения на доходността в Уест Енд в Лондон (-25 базисни пункта до 3,75%), Виена (-15 базисни пункта до 4,85%) и Брюксел (-5 базисни пункта до 4,75%). Това показва възобновено доверие на инвеститорите на избрани европейски пазари въпреки по-широката несигурност за икономиката.

„Противно на това, което може би са очаквали някои наблюдатели предвид икономическата среда в момента, наблюдаваме трайна мотивация сред купувачите и продавачите на европейския пазар на недвижими имоти“, отбелязва Джеймс Бърк, директор на отделя за глобални трансгранични инвестиции в Savills.

„Инвеститорите остават ангажирани с изпълнението на стратегиите, които са създали, за да извлекат предимство от европейските пазари. Те преминаха през процес на корекции на цените и отчитат по-високи нива на бъдещи продажби. По-специално наблюдаваме редица германски и испански купувачи, които се насочват към основни офис пазари в Европа, и зараждане на интерес от компании за частни капиталови инвестиции в Северна Америка към същия клас активи“, допълва Бърк.

Според Майк Барнс, директор на отдела за анализи на пазара на бизнес имоти в Европа, от гледна точка на наемателите европейските офис пазари продължават да се подобряват. „Усвоените площи нараснаха с 8% на годишна база през 2024 г., а свободните площи намаляха за първи път в този цикъл“, отбелязва Барнс.

В резултат на това консенсусните прогнози за средния ръст на наемите на офиси в Европа за петгодишен период се повишиха от 2,1% на 2,4% на годишна база, тъй като наемателите продължават да се конкурират за най-добрите площи, допълва той.

„Сред инвеститорите има вярване, че перспективите за реален ръст на наемите се завръщат“, казва Барнс.

Изследването е публикувано в момент, когато институционалните инвеститори се намират на кръстопът, като преоценяват експозицията си към офиси в Европа, а разликите в цените между пазарите създават тактически благоприятни възможности за навлизане за добре капитализираните инвеститори.

Според анализаторите на Savills съществува възможна точка на пречупване в този цикъл за инвестициите в офиси в Европа. Това е особено съществено за трансграничните инвеститори, които вече могат да открият относителна стойност на отделните пазари с различни профили от гледна точка на доходността, но с подобряване на фундаментите на наемния пазар. Това може да увеличи обемите от сделки през втората половина на 2025 г., отбелязва Savills.