Продажбите на офиси в Европа са намалели до най-ниското си ниво от 2009 г.

Продажбите на офис сгради в Европа миналата година са намалели до най-ниското си ниво от края на световната финансова криза през 2009 г., въпреки че по-широкият пазар на бизнес имоти е показал признаци на възстановяване, сочат данни на компанията MSCI, цитирани от Ройтерс.

Пазарът на бизнес имоти в света премина през трудна търговия след пандемията от Covid-19, дължаща се основно на по-високите лихви по заемите и променящите се работни практики. Последните нанесоха особено тежък удар на офисите.

Миналата година офис имоти на обща стойност 42,4 млрд. евро са сменили собствеността си в Европа. Това е спад с 10% спрямо предходната година и съставлява най-ниския обем от 15 години насам, сочат данните на MSCI.

Продажбите на офиси остават затруднени в Европа с малко големи сделки, а големите имоти, които излязоха на пазара, като небостъргачите CityPoint и Can of Ham, не успяха да намерят купувачи. Брокери на недвижими имоти съобщават, че само по-новите и по-зелени офиси остават силно търсени.

Но след две години на свиване обемът от сделки на по-широкия пазар на бизнес имоти в Европа излезе на положителна територия през 2024 г. благодарение на нарасналите продажби на индустриални сгради, апартаменти и хотели, сочат данните на MSCI.

В сектора като цяло са били продадени имоти на обща стойност 188,8 млрд. евро, което е ръст с 4% спрямо предходната година, въпреки че този обем остава на второ място сред най-ниските общи обеми за последните 12 години.

Том Лийхи, ръководител на анализите на реалните активи за Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) в MSCI, коментира, че цените на имотите и по-широките перспективи за растеж в Европа продължават да се влияят от сътресенията на облигационните пазари на фона на по-широката нестабилност на финансовите пазари, откакто Доналд Тръмп започна втория си мандат като президент на САЩ.

„Със сигурност има положителни новини, които дават основания за оптимизъм“, казва Лийхи за пазара на недвижими имоти. „(Но) възстановяването не се случва навсякъде, нито се случва извендъж“, допълва той.

Инвеститорите в имоти в Европа посочват жилищата, индустриалните имоти и студентските жилища като водещите си три предпочитания за инвестиции за тази година пред офисите, показа допитване INREV, публикувано по-рано този месец.