Двустайните жилища в столицата извън центъра: 2000-2300 евро на кв. м през лятото

През третото тримесечие на 2025 г. жилищният пазар в големите градове в България е запазил активността си на високи нива и е продължил линията на постепенно нарастване на сделките, отчетена от началото на годината, сочи анализ на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.

София отчита слаба корекция надолу след силно второ тримесечие, но запазва високо равнище на сделки и финансиране. Пловдив продължава да расте и през третото тримесечие на годината, подкрепен от стабилно търсене и активно ново строителство, пише компанията.

Покупките остават доминирани от крайни клиенти, докато инвеститорският интерес се стабилизира след активността през пролетта, отчита тя. Очакванията до края на годината са пазарът да запази стабилна динамика при продължаваща активност от купувачи и балансирано предлагане.

Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени

Според данните на Arco Real Estate през третото тримесечие най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти, като интересът е почти равностоен. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти.

Купувачите търсят функционални жилища с добро качество и достъпна цена, отчита компанията. Ценовите диапазони от второто тримесечие се запазват: двустайните жилища се предлагат на цена от около 2000–2300 евро на кв.м, а тристайни – на около 1900–2200 евро на кв.м.

В централните и престижни райони цените са по-високи. Предпочитани квартали остават „Лозенец“, „Витоша“, „Кръстова вада“, „Хладилника“, „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Овча купел“, „Младост“ и „Иван Вазов“.

Пазарът на жилища в строеж е най-активен

През третото тримесечие предлагането на имоти остава ограничено спрямо нарастващото търсене, отчитат от Arco Real Estate. Най-активен продължава да бъде пазарът на жилища в строеж, задвижван от продължаващото изграждане на нови сгради в столицата и околните райони. Завършените и напълно обзаведени имоти, готови за нанасяне, остават дефицитни и се реализират бързо след излизане на пазара.

Най-голям дял от предлагането заемат двустайните и тристайните апартаменти, докато едностайните и многостайните остават ограничени като брой. Очакванията са през четвъртото тримесечие на 2025 г. предлагането да остане ограничено, особено при готовите имоти, което ще задържи цените стабилни, пише в доклада.

Arco Real Estate отчита спад в предлагането на къщи в близост до София спрямо предходното тримесечие.

Пазарът в Пловдив набира сила, ваканционният пазар остава стабилен

Пловдивският пазар продължава да набира сила през третото тримесечи, а интересът на купувачите е съсредоточен върху модерни двустайни и тристайни жилища, като активни по предлагане и реализация райони остават „Беломорски“, „Христо Смирненски“, Южен и Център. Ценовите нива в Пловдив се задържат в диапазона на 1500–1900 евро на кв.м в зависимост от местоположението и характеристиките на имотите.

Пазарът на ваканционни имоти през третото тримесечие остава стабилен спрямо предходното. При морските курорти интересът е насочен към обекти с добра локация и перспектива за отдаване под наем, като диапазоните за ново строителство, отбелязани през второто тримесечие се запазват - около 1900–2500 евро на кв.м в Созопол, 1500–1600 евро на кв.м в Поморие, 1200–1800 евро на кв.м в Свети Влас и 1200–2200 евро на кв.м в Слънчев бряг.

В планинските курорти (Банско) нивата се движат около 1100–1500 евро на кв.м, като интересът идва както от български, така и от чуждестранни купувачи.