Дори американците със средни доходи имат затруднения да плащат наема си

Една пета от американците на възраст между 18 и 64 години са имали затруднения да плащат наема си миналата година, включително много домакинства със средни доходи, сочи нов доклад на Urban Institute, цитиран от Bloomberg.

Броят на хората в трудоспособна възраст, които са закъснели с плащанията или не са били в състояние да платят пълната сума, е нараснал с близо 17% от 2024 г., сочи изследването. Делът на наемателите в тази възрастова група, които са изпитали затруднения през 2025 г., е бил най-високият от началото на събирането на данни за изследването „Благосъстояние и основни нужни“ на Urban Institute през 2019 г. За всяко годишно допитване се събират отговори от най-малко 7500 граждани в трудоспособна възраст.

Катрин Рейнолдс, един от авторите на изследването и водещ сътрудник по политиките в института, коментира, че увеличаването на проблемите на наемателите изглежда се дължи както на изтичането на програмите за подкрепа на правителството от времето на пандемията, така и на общото нарастване на разходите на основни стоки и услуги.

Показателно е, че дори домакинствата в по-силни финансови позиции също започнаха да изостават в плащанията си, отбелязва Рейнолдс. Делът на наемателите със средни доходи, които изпитват затруднения с плащанията, беше стабилен през годините с между 13 и 14%. Но през 2025 г. той е нараснал до почти 22%.

„Със сигурност домакинствата с най-ниски доходи все още са тези с най-големи жилищни нужди. Но е много тревожно, че започваме да наблюдаваме тенденцията да се проявява и в сегмента на хората със средни доходи“, коментира Рейнолдс.

Нарасналият финансов натиск върху наемателите със средни доходи може да подложи на още по-голям натиск домакинствата с най-ниски доходи, посочва тя. Наемателите често избират жилища на цена под максимума, който могат да си позволят, сочи изследването. Затова поради по-големия брой домакинства, които се конкурират за места за живеене в по-ниския ценови сегмент, остават по-малко имоти за хора, които нямат друг избор освен да наемат жилище от най-ниския сегмент на пазара.

Изследователи от National Low Income Housing Coalition считат, че вече съществува дефицит от 7 млн. жилища в ниския сегмент на наемния пазар.

Urban Institute следи как широк кръг от американци се справят с ежедневните си сметки. Те са попитали участниците в допитването как са успявали да плащат не само жилищните си разходи, но и други сметки от основно значение като тези за комунални услуги и храна. Затрудненията в плащането на основни сметки са свързани помежду си, отбелязват изследователите.

Предизвикателствата с достъпността за наемателите са по-тежки от тези за собствениците на жилища, показват данните. Близо 21% от наемателите са имали затруднения да плащат сметките си за газ, бензин или ток миналата година спрямо 13% от общото население в трудоспособна възраст.

Изследователите изтъкват необходимостта от по-достъпни жилища и призовават за редица мерки, включително относно използването на терените и градоустройствени реформи.

Те също така препоръчват незабавна помощ за наемателите, включително извънредна помощ за наемите, стабилизиране на наемите, ограничения върху разходите за застраховка на имотите и увеличаване на финансирането на програми за осигуряване на жилища и за друга публична помощ.