Сердика Център и мол Paradise носят печалба от 10,3 млн. евро за 2017 г. на NEPI

Мол Сердика Център  и офис сградата към него и мол Paradise Center носят печалба от 10,3 млн. евро преди облагане с данъци на южноафриканския публичен фонд NEPI. Приходите от наеми от българските молове, собственост на фонда, достигат 7,3 млн. евро, става ясно от отчета на компанията за 2017 г.

През юни миналата година NEPI купи „Сердика Център“ на бул. „Ситняково“ и офисите към него за 207,4 млн. евро. В края на 2017 г. фондът придоби и Paradise Center на бул. „Черни връх“ за близо 253 млн. евро – рекордна сделка за българския пазар на бизнес имоти.

Така NEPI се превърна в лидер на пазара на отдаване на търговски площи под наем с дял от пазара и оборотите между 30 и 40%, което породи сериозни опасения сред конкуренцията.

През 2017 г. южноафриканският фонд почти удвоява печалбата си спрямо 2016 г. и увеличава значително приходите си от наеми. Печалбата преди облагането с данъци достига 531 млн. евро спрямо 269,1 млн. евро през 2016 г.

Печалбата след облагането с данъци възлиза на 579 млн. евро спрямо 232,2 млн. евро предходната година. През миналата година приходите от наеми са достигнали 232 млн. евро спрямо 145,5 млн. евро предходната година, става ясно от отчета.

Притежаваните от NEPI търговски площи у нас надхвърлят 130 хил. кв. м (51 500 кв. м в „Сердика Център“ и 82 хил. кв. м в Paradise Center), като средното равнище на заетост в тях е 92,6% (99,1% в „Сердика Център“ и 88,5% в Paradise Center). Доходността от двата търговски центъра е 7,5% и е над средното равнище от 6,8% за притежаваните от NEPI търговски центрове в Централна и Източна Европа. Доходността от офис комплекса към „Сердика Център“ достига 7,75%.

Средната цена на наемите в търговските центрове на NEPI в региона е 15,2 евро за кв. м, става ясно още от отчета. Към момента свободните площи в притежаваните от фонда активи достигат общо 63 664 кв. м, от които 59 649 кв. м търговски площи (3,3%), 3 465 кв. м офис площи или (0,17%) и  550 кв. м индустриални площи (0,03%). Като цяло равнището на заетите площи достига 96,5%, което е малко под нивото от предходната година заради новите придобивания и разширения

България е на трето място по дял от всички активи от южноафриканския фонд в Централна и Източна Европа с 10%, като отстъпва само на Румъния с 42% и Полша с 25%. Фондът е представен и на пазарите в Словакия, Хърватия, Чехия, Сърбия, а миналата година навлезе и в Унгария с придобиването на мол Arena Plaza.
Към момента NEPI притежава 56 имота в осемте страни в Централна и Източна Европа, разполага с пет имота в строеж и извършва разширения или преустройство на 11 обекта с обща площ от 294 600 кв. м на пет различни пазара.

Те се прибавят към общото портфолио от имоти на компанията на стойност над 5 млрд. долара. Търговските обекти на фонда в региона са посетени от 272 млн. души през миналата година, което е растеж с 3,5% спрямо предходната година.

През 2017 г. NEPI е финализирал придобивания на обща стойност 827 млн. евро, които са добавили нови над 265 000 кв. м брутни отдаваеми площи към портфолиото му от имотни активи.

NEPI съобщава още, че към 31 декември 2017 г. съотношението между стойността на дълга и стойността на обезпечението (LTV) е 26%, което е под прага от 35%, определен от фонда. 76% от притежаваните от фонда активи са необременени от задължения.

Миналата година NEPI пласира успешно необезпечени корпоративни еврооблигации с номинална стойност 500 млн. евро. Седемгодишната емисия е с падеж на 23 ноември 2024 г. и фиксиран купон от 1,75%. Част от приходите са били използвани за придобиването на мол Paradise Center, а останалите ще бъдат изолзвани за финансирането на подготвяни придобивания и бъдещи проекти.

Фондът планира нови строежи и разширения на обща стойност 1,2 млрд. евро, от които 190 млн. евро са били платени през 2017 г.