Младите теглят два пъти повече ипотечни кредити, отколкото преди кризата

През първите два месеца на годината младите хора теглят два пъти повече ипотечни кредити, отколкото преди кризата, сочат наблюдения на кредитни консултанти.

„Ако съпоставим данните за предходните години с тези от първите два месеца на тази година, ще забележим, че делът на клиентите до 25 години, които теглят ипотечни кредити, е нараснал значително. За първите месеци на 2011 г. той се движи около и над 13%, което надвишава близо два пъти нивата отпреди кризата“, казва изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев.

Най-активни са клиентите на възраст между 26 и 35 години – те са изтеглили близо 58% от ипотечните кредити през февруари, сочат данните на компанията. На следващо място са хората на възраст от 36 до 45 г. – 23,1% от кредитополучателите. Делът на хората между 18 и 25 година достига близо 13% от всички кредитополучатели през февруари спрямо едва 6% през 2010 г. За сметка на това спада интересът у клиенти над 45 години, които вече са най-малък дял от потребителите – 6,2%.

Лек спад отчита средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната. За февруари той е 34 860 евро при 35 650 евро за януари, сочат данните на КредитЦентър. Въпреки спада средният размер остава над този от декември 2010 г. Понижението е свързано със сезонни фактори и с допълнителна предпазливост на клиентите заради повишаването на някои техни основни разходи, смятат консултантите.

„Инфлацията и нарастването на текущите разходи вероятно са причините, които все още задържат потребителите при вземането на решение за сериозна инвестиция, каквато е покупката на жилище. Поскъпването на храните и горивата, за което непрекъснато се говори в последния месец, ги карат да предприемат по-умерени стъпки, когато става въпрос за голям разход. Затова и предпочитанията при ипотечните кредити са ориентирани към по-ниските ценови нива, съответно по-малки заеми и по-малко задлъжняване към финансиращите институции”, обяснява Тошев.

Най-голям през февруари остава размерът на ипотечните кредити в столицата – 43 650 евро. На следващо място се нарежда Варна с 32 160 евро. Само във Варна има понижение спрямо януари, докато в София, Бургас и Пловдив средните кредити увеличават размера си в сравнение с предходния месец.

Най-търсени остават кредитите между 10 хил. и 30 хил. евро – всеки втори ипотечен заем през февруари е бил в тази граница. Прави впечатление обаче нарастването на дела на кредитите в по-горния диапазон – между 30 хил. и 50 хил. евро, които през изминалия месец са 38,5% спрямо 28,6% през януари.

 Процентно разпределение на кредитите по размер

Целта при теглене на ипотечни кредити е основно покупката на жилище, сочат данните на компанията. 97% от всички подобни заеми през февруари са взети с такова предназначение. Ипотечни кредити за лично ползване на средствата са изтеглили едва 2,9% от потребителите. За сравнение, през предкризисната 2008 г. с цел покупка на жилище са отпуснати 82% от ипотечните кредити, а 13,7% - за лични нужди.

Най-предпочитаният срок за връщане на ипотечни кредити е между 16 и 20 години – 37,8% от заемите са за такъв период. След тях за кредитите, взети за период от 10 до 15 години, чийто дял е 23,6%. Оптимизмът на потребителите все още е достатъчно умерен и не ги мотивира да търсят кредити с дълъг период на погасяване, затова и по-дългосрочните – между 21-25 г. и 26-30 г., са съответно 19,6% и 15,4% от всички. Най-малък е процентът на ипотечните заеми със срок на връщане до 10 години – 3,6%.

Ипотечните заеми покриват най-често между 70% и 80% от стойността на имота. Всеки трети кредит, отпуснат през февруари, е с такъв размер. По-високо финансиране – между 80% и 90% от необходимата сума, са получили 10,5% от клиентите, а кредити над тази граница не са отпуснати. Почти всеки четвърти ипотечен заем е за 60% до 70% от цената на жилището. Следват кредитите, покриващи от 50% до 60% от сумата на имота, които са 17,4% от всички. Близо до тях – 12,1%, е финансирането за 40-50% от стойността на имота.

Масовата част от домакинствата, които теглят ипотечни кредити (82,6%), са с доходи от 1500 до 2500 лв. Според данните на КредитЦентър само 7,1% от кредитополучателите имат месечни доходи между 2500 и 4000 лв., а над 4000 лв. – 1,2% от клиентите. На другия полюс – с месечен доход до 1500 лв., са 9,1% от кредитополучателите.