Ш. Хамо: Много жилища се продават на цени под своята себестойност

Шимон Бен Хамо е изпълнителен директор на AFI Europe за България, Румъния и Сърбия. Той заема този пост от 2008 г. Преди това е оглавявал отдел „Структурни промени” в израелското правителство. Има магистърска степен по икономика и по бизнес администрация от Еврейския университет в Йерусалим.

AFI Europe развива няколко жилищни проекта в София, бизнес парк във Варна, като има проект за такъв и в Пловдив. Наскоро компанията обяви планове за изграждане на търговски център в някой от големите градове в страната.

Пред Investor.bg Хамо представи мнението си за развитието на пазара на жилищни имоти през последните месеци и очакванията за сегмента до края на годината.

- Какви промени забелязвате на жилищния пазар у нас през последните месеци?

Банките започват да подновяват кредитирането на пазара. Разбира се, те продължават да бъдат много чувствителни и финансиране ще се отпуска единствено за най-добрите проекти.

Наскоро ние получихме нов кредит от 5 млн. евро за съществуващ проект, което е много добър сигнал. Миналия септември пък успяхме да увеличим един от съществуващите си кредити от 11 млн. на 12 млн. евро, като удължихме периода.

Съществува търсене за качествени апартаменти, особено в големите градове и особено в София. Можете да успеете да построите проект и да го продадете, ако той е много добър.

Цените в момента също са много атрактивни. Ако клиентите могат да намерят добри жилища, сега е най-подходящият момент да купят – те ще могат да се възползват от много добри условия. Мисля, че за следващите 10 години няма да има по-добър момента за покупка.

- Забелязвате ли вече повишено търсене на жилища?

Определено. Сега търсенето е доста по-голямо от миналата година, въпреки че все още не е това, което беше през 2007 г.

- Миналата година вие въведохте гъвкави схеми за заплащане при покупка на жилище. Какви са впечатленията ви от тях?

Тази възможност предизвика голям интерес. Всъщност по-голямата част от продадените апартаменти през 2009 г. бяха продадени според тази схема. Ние предоставяме ипотека от 7%, а първоначалната вноска, която очакваме от купувача, е 25%.

- Как се промени качеството на жилищата вследствие на кризата? Забелязвате ли клиентите да са по-взискателни?

Да, клиентите станаха по-избирателни, сега когато има повече предлагане отколкото търсене.

- Смятате ли, че цените на жилищата у нас вече са достигнали справедливата си стойност?

Те са на по-ниска от своята справедлива стойност, тъй като има инвеститори, които са останали с непродадени проекти, а се нуждаят от продажби. Затова има много инвеститори, които продават под себестойността на имотите.

Ние също продаваме близо до себестойността, но със сигурност много продават под това ниво.

Мисля, че през 2010 и 2011 г. предлагането на жилища ще се понижи и цените ще започнат да се покачват. В момента се развиват единствено онези проекти, които са започнати преди кризата, а нови не се стартират.

В момента много от банките заставят собствениците да продават, но смятам, че тази ситуация ще се промени през втората половина на 2010 г.

- Очаквате ли повишение на броя на принудително отнетите имоти и проблемните активи на пазара?

Зависи от банките. Смятам, че те ще предпочетат да изчакат и да помагат на инвеститорите. И мисля, че търсенето ще бъде в помощ на инвеститорите. Като цяло се вижда, че банките са склонни да помагат в затруднената ситуация.

- Вашата компания бе обявила и планове за изграждане на търговски център у нас. Бихте ли споделили някакви подробности в тази връзка, избрали ли сте локацията и т. н.?

Избрахме локацията и в момента преговаряме. Когато финализираме сделката, ще обявим подробности. Ако това не стане – ще се опитаме да постигнем друга сделка. Надявам се, че през 2010 г. ще имаме поне една сделка за бизнес проект.

- Говорите за съществуващ проект, който смятате да придобиете, или за терен, който ще започнете да развивате от начало?

Терен, който ще развиваме от начало.

- Какво е впечатлението Ви относно цените на земята? Как се промениха те поради кризата?

Определено се понижиха. Мисля, че силните компании ще излязат от кризата още по-силни.

Ако гледате в перспектива, това е най-добрият момент да придобиете нови проекти. Именно това се опитваме да правим и ние – да видим кое е най-добре да развиваме от гледна точка на дейности и проекти.

Надявам се, че през 2010 г. секторът ще започне да се стабилизира.