Милиардери преследват изгодни сделки с имоти след пандемията

Дейвид и Саймън Рубен не позволяват на пандемията да ограничи амбициите им в сферата на недвижимите имоти, пише Bloomberg.

От началото на кризата братята милиардери навлязоха на жилищния пазар в Мадрид, купиха почти 90 хектара земя на Балеарските острови в Испания и придобиха търговски имот в Манхатън близо до Rockefeller Center от SL Green Realty за около 170 млн. долара.

Компаниите очакват също да бъдат по-агресивни в задействането на парите си от повечето останали инвеститори.

„COVID-19 потвърждава, че диверсификацията е от ключово значение. Недвижимите имоти винаги са били клас активи за диверсификация и те очевидно потвърдиха статута си“, коментира Джоузеф Стадлър, ръководител на подразделението за глобални семейни офиси в UBS.

Намаляващите цени на имотите след края на пандемията създават възможности за инвеститорите с големи ликвидни средства и дългосрочно мислене, а малцина имат по-дългосрочни хоризонти от семейните офиси. Слабо регулираните инвестиционни инструменти целят да увеличат богатството на поколенията и имат по-малко ограничения от институционалните компании. Семейни

Мерките за блокада първоначално замразиха имотните пазари, но много страни сега отварят отново икономиките си, въпреки че вирусът се завръща в отделни региони. Пандемията донесе несигурност за дългосрочното търсене на офис площи, затова заможните инвеститори все повече се насочват към жилищни имоти, казва Стадлър.

„Това е доста елегантен начин едно поколение да прехвърли пари на следващото. Това е най-добрият клас за запазване на богатство“, допълва той.

Много от богатите хора в света – от основателя на Zara Амансио Ортега до банкера милиардер Джоузеф Сафра, отдавна предпочитат имотите, които са активи, предлагащи стабилен приток на средства, данъчни облекчения и възможности за ливъридж. Частни инвеститори, включително семейни офиси, са съставлявали около една трета от инвестициите в имоти в света миналата година, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.

Дейвид и Саймън Рубен, които не са отговорили на молбата на Bloomberg за коментар чрез говорител, натрупаха състояние чрез търговия с метали, а по-късно инвестираха в имоти, забавления и технологични компании. Те имат общо нетно състояние от около 12 млрд. долара, сочи индексът на милиардерите на Bloomberg.

Като част от една имотна сделка, финализирана по време на пандемията, те планират да построят 650 жилища и един хотел в скъп квартал на един час път от испанската столица. Преустройвайки още повече богатството си, те участват също в придобиването на футболния клуб от Висшата лига „Нюкясъл Юнайтед“.

„Пандемията се отрази тежко на много инвеститори. Хората с ултра високо нетно богатство, които не разпределят експозицията си към различни класове активи, може би сега разбират по трудния начин значението на диверсификацията“, коментира Харко ван ден Овер, основател и главен изпълнителен директор на базираната в Лондон финтех компания Overstone.