Една четвърт от жилищата на пазара са надценени

Около една четвърт от имотите на пазара са надценени. Най-често тези жилища са купувани по време на бума на пазара на недвижими имоти и техните собственици не са склюнни да продават при актуалните нива, посочва се в обзорен доклад на компанията за недвижими имоти Форос за жилищния пъзар през първото полугодие.

„В случаите, когато собствениците на подобни имоти не са притиснати от задължения към финансови институции, такива имоти приключват най-често с отказ от продажба и преминаване към вариант отдаване под наем“, коментират от агенцията.

„При предлаганите апартаменти от собственици с финансови затруднения най-често сме свидетели на надценяване на имота с цел покриване на дълга. По-голямата частот ипотечните кредити за тези имоти са изтеглени през периода 2005-2008 година при цени с 30-50% по-високи от тези в момента, поради което регистрирането на загуби от продажба в момента е неизбежно“, посочва се още в доклада.

Продължава да нараства и броят на предлаганите от частните съдебни изпълнители имоти. „Въпреки че всяка година се регистрира нарастване на обема на жилищата, придобити от банките поради непогасяване на изтеглените ипотечни кредити, техният дял е малък в сравнение с общия обем на предлаганите имоти в сегмента и не може да окаже силно влияние върху пазара“, пише още в документа.

Същевременно от фирмата отчитат, че ценовите равнища продължават да се стабилизират, което е довело и до повишаване на активността на пазара. През първите шест месеца на 2013 г. сключените с поощта на посредника сделки с имоти са се увеличили с 11,31% спрямо същия период на миналата година.

Спрямо първото полугодие на 2010 г. повишението е с 35,23%, но в сравнение с първите шест месеца на 2011г. се наблюдава спад от 2,33%, отчитат още експертите.

„Въпреки настъпилата политическа ситуация в страната, все повече потенциални купувачи се появяват на пазара. Някои от тях са отлагали покупката на жилище в периода на голям спад на пазара – 2008-2010 г.“, посочва се в доклада.

Що се отнася до цените, тенденцията за забавяне на темповете на понижение се запазва и през първото полугодие. Към края на юни средното ценово равнище е с 1,37% по-ниско спрямо края на декември 2012 г. На годишна база понижението на цените достига 3,58%, отчитат от компанията.

„Основна тенденция, която се забелязва през периода в големите градове, е недостиг на жилища с добри параметри, като средни етажи и атрактивно изложение, с функционални в архитектурно отношение помещения и най-вече адекватни цени“, констатират експертите.