2011 г. във факти и цифри за пазара на имоти у нас

Каква беше 2011 г. за пазара на жилищни имоти у нас? Какви бяха основните тенденции, кои имоти се търсеха и предлагаха? Очаква ли се голям брой нови имоти да излязат на пазара през следващите години? На тези и други въпроси отговаря последният доклад на консултантската компания Форос.

По предварителни данни постъпленията от инвестиции на чуждестранни лица в недвижими имоти за изминалата година възлизат на 246,1 млн. евро при 225,1 млн. евро за 2010 г., или увеличение от 9,33%, сочи проучването.

Делът на лошите и преструктурирани кредити при жилищните заеми в края на 2011 г. достига 19,46%. Спрямо края на 2010 г. този показател отчита ръст от 3,86 процентни пункта.

През 2011 г. броят на сключените сделки за покупко-продажба на жилищни имоти нараства с 22,13% спрямо 2010 година.

Под 2% на търг чрез съдия изпълнител

През 2011 г. вторичният пазар продължава да предлага повече от първичния, както беше и през 2010 г. Причина за това продължава да бъде слабата инвестиционна активност и липсата на мащабно строителство в сегмента поради влошената икономическа обстановка, затрудненото финансиране, по-слабото търсене спрямо периода на бума и пр.

Към момента на изготвянето на доклада по справка от сайта на Частните съдебни изпълнители на територията на страната има обявени на търг 799 жилищни имота. От тях 186 са в София, 74 - във Варна, 26 - в Бургас, 28 - в Пловдив, 39 - в Русе. Обемът на тази група жилища спрямо всички продавани жилища остава много малък – под 2%, поради което той няма как да окаже забележимо влияние върху пазара на жилищни имоти.

При предлагането на жилища все по-голям е делът на ипотекираните имоти с проблем при изплащането на кредита и на имотите, закупени преди време с цел инвестиция. 47,5% от предлаганите жилищни имоти за продажба са имоти от инвеститори и първи собственици, около 29,2% са ипотекирани имоти, а близо 23,3% - наследствени.

По отношение на типа строителство, предлагано на пазара, най-голям е делът (48,6%) на жилищата в нови сгради, завършени след 2000 г. Малко над 28% от предлаганите жилища са тухлено строителство, а останалите 23,3% - панелно.

Най-често на пазара на жилища се предлагат нови тухлени апартаменти с площ между 50 и 85 кв. м, докато площта на предлаганите панелни жилища е средно между 60 и 90 кв. м.

Предлагане

През 2011 г. се наблюдава значително раздвижване на пазара на жилища в сравнение с предходните две години. Доказателство за това е броят на сключените сделки – покупко-продажби на недвижими имоти – 222 733, който е с 22,13% по-голям спрямо 2010 г. и с 11% - спрямо 2009 г. Все пак той все още е с почти 32% по-нисък в сравнение с върха през 2007 г.

Повишението спрямо 2010 г. надхвърля 20% в региони като Пловдив и Русе.

В София броят на сключените покупко-продажби намалява с 5,5%. Важно е да се отбележи, че този показател обхваща покупко-продажбите на всички типове имоти, но безспорно най-голям е делът на жилищата и земеделските земи, казват от компанията.