Очаква се ръст на инвестициите в бизнес имоти в България през 2014 г.

Офис площи

Изнасянето на съпътстващи административни дейности от Западна Европа към държави с ниски разходи като България продължи през 2013 г. Тенденцията беше особено силна във втората половина на годината, когато Comverse отвори първи, а Sutherland - втори офис в София.

„Тези събития са положителен сигнал за пазара. Обикновено това са само първите им стъпки и в мнозинството от случаите следват разширения“, казва Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton. „Във втората половина на годината видяхме, че вълната започва да се разпростира по-чувствително и в другите големи градове извън София като Пловдив и Варна“, допълва тя.

Проучване на Forton сред офис наемателите, проведено в края на 2013 г., показа, че те търсят висококачествени помещения, разположени по главни булеварди, с отличен градски транспорт.

„През 2013 г. заетостта на повечето проекти, които отговарят на изискванията им, се увеличи чувствително. На някои ключови бизнес локации вече виждаме натиск за повишение на офертните наеми, предизвикан от намалелите свободни площи и постоянното търсене. Очакваме те да се установят твърдо на двуцифрени нива в евро на квадратен метър на месец във висококачествените сгради“, казва още Станимира Пашова.

Търговски площи

Строителните предприемачи остават движеща сила за пазара на търговски площи. Общо 139 хиляди квадратни метра търговски центрове в строеж се очаква да бъдат завършени през 2014 г.

„Веригите продължават да търсят нови местоположения, проекти и пазари, но имат едно наум по отношение на нивата на конкуренцията. Те разглеждат с предимство пазарите, където има по-малко предлагане или само един доминиращ проект“, казва Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton.

„От страната на търсенето през 2014 г. очаквам водещи отново да бъдат директно представените международни марки за сметка на местните франчайз представители“, добавя той.

Индустриални площи

През 2013 г. разширяването на съществуващи производства, основно в автомобилния отрасъл, беше движещата сила за пазара на индустриални и логистични площи. „Монтюпе“ пусна в ход новите си мощности в Русе, а „Язаки“ – в Сливен. „Стандарт профил“ и „Теклас“ обявиха планове за разширения, а „Бер Хела термоконтрол“ започна строителство в държавната индустриална зона в Божурище, до София.

„Броят и обхватът на тези събития ни показва, че те не са случайни. Благодарение на ниските производствени разходи България си издейства по-широко място във веригата на доставките в автомобилния отрасъл. Към него можем да добавим и производството на електрооборудване и електроника“, казва Владимир Гюрджиев.