Силен старт за пазара на имоти в началото на годината

Подобна тенденция се регистрира и при ипотечните кредити. За разлика от годините на кризата, когато българинът отказваше да задлъжнява за дълъг период от време, от известно време се наблюдава тенденция за плавен, но уверен ръст на ипотечното кредитиране. Тенденцията е най-ясно откроима в София и най-големите градове, чиито жители явно се чувстват по-уверени в доходите си.

През първото тримесечие договорните ипотеки достигат 5 770, което представлява ръст от 42,5% на годишна база и спад от 90% спрямо последното тримесечие. Като се включат и законните ипотеки, общият им брой достига малко над 8 хил., което е ръст от 40,5% на годишна база и спад от 18,6% спрямо последното тримесечие.

София – безапелационен лидер

Сделките в София са над 4 800 през първите три месеца на годината – с 31% повече спрямо същия период на миналата година и с 31% по-малко спрямо най-активното за пазара последно тримесечие на миналата година.

Подобна е и тенденцията при ипотечните кредити, изтеглени в столицата – те отбелязват ръст от 47,3% на годишна база и спад от 25,7% спрямо последното тримесечие до общо 2 142.

На фона на нарастващата активност на пазара цените в София също показват тенденция за леки ръстове поради по-ограниченото предлагане. „Нашата прогноза е първото тримесечие да приключи с ръст от между 3 и 5% в София и 1-3% средно за страната“, прогнозира Полина Стойкова. Търсят се основно апартаменти с цел живеене или инвестиция. Най-търсени са двустайни и тристайни апртаменти ново строителство в южните и източни квартали на столицата, отчитат от агенцията.

От “Адрес” също посочват, че все по-малко имоти се продават с отстъпка. Вече при близо 30% от сделките, реализирани с помощта на агенцията, няма отстъпка, като делът им нараства с около 10% спрямо същото тримесечие на 2014 г. При около 10% от сделките дори има сделка при по-висока от първоначалното обявената цена. Това обаче се отнася за наистина качествени имоти на топ локации.

В София се отчита ръст и на новото строителство. Има повече започнати жилищни сгради, по-голямо търсене на парцели за строителство и повече стартирали нови жилищни сгради. Тенденцията започна през 2014 и продължава и към момента, допълва Полина Стойкова.

Подобни са и наблюденията на “Адрес”. Площта на започнатите в столицата жилищни имоти отбелязва ръст с близо 60% през 2014 г. спрямо предходната 2013 г. Започват се доста нови сгради на добри места, близо до метро, с добър транспорт и с неголеми мащаби.

По-силно първо тримесечие спрямо първите три месеца на 2014 г отбелязват и пазарите на имоти в Пловдив, Варна и Бургас. Сделките в трите града се увеличават съответно до 3 091, 2 111 и 1 246, което представлява съответно ръст на годишна база от 16,7%, 12,6% и 0,8%.

По-слабият ръст на сделките с Бургас донякъде е обясним и с отлива на руски купувачи, които предпочитаха Южното Черноморие за инвестиция във ваканционни имоти. Заради икономическата криза в Русия и срива на рублата на валутните пазари обаче пазарът на ваканционни имоти преживява трудни времена.