2015 г. - най-силната за жилищния пазар в България след кризата

Тази година се очертава да е най-силната за пазара на жилища в България след кризата заради активизирането на купувачите. Търсенето се засилва в две посоки – инвестиция в имот, както и покупка на собствен дом (първи или преместване в по-комфортно жилище), според консултантската компания Arco Real Estate.

Компанията отчита ръст на търсенето и на броя сключени сделки от началото на годината досега, както и увеличаване на ценовия диапазон, в който са най-активни клиентите.

„Тласък на пазара даде затварянето на Корпоративна търговска банка (КТБ) през 2014 г. и впоследствие обявяването на банката в несъстоятелност. “Ефектът КТБ” обаче се подсилва и от завръщането на пазара на купувачите, уверени в своите доходи и перспективи. Те вече не желаят да отлагат покупката на собствен дом заради стабилизирането на цените на жилищата и дори опитите за нов ръст, които се наблюдават през последните месеци“, посочват от компанията в съобщение до медиите.

Основният стимул за инвестицията в имот – ниските лихви по депозитите в банките. Друг стимул са за купувачите на собствен дом са и по-ниските лихви по ипотечните кредити, които се очертава да продължат плавно да се понижават и през тази година.

Двустайни и тристайни – преди и след КТБ

Преди затварянето на КТБ през миналата година пазарът на жилища се развиваше с умерени темпове, с търсене на предимно 2-стайни жилища с площ около 70 кв. м и продажна цена около 50 хил. евро, както и на 3-стайни жилища с площ около 120 кв. м и продажна цена 80 хил. – 90 хил. евро, отчитат експертите.

След поставянето на банката под специален надзор обаче е регистрирано засилено търсене на жилища с по-голяма площ, добро местоположение и ниска продажна цена. Доказателство за това е и резкият ръст на огледите от близо 40%, който отчита Arco Real Estate. Причината – масовият потребител избра да инвестира спестените си пари в имот, но без да търси допълнително финансиране от кредитни институции, посочват от компанията.

В най-масовия случай се търсят 2- и 3-стайни жилища с площ 80-90 кв. м на продажни цени от 45 хил. до 60 хил. евро.

Тенденцията за увеличаване на активността на купувачите се задържа и през тази година. Запитванията от началото на 2015 г. до края на май 2015 г. се увеличават с 50% спрямо същия период на 2014 г. Огледите за периода януари-май 2015 г. се увеличават с над 5 на сто, а продажбите отбелязват ръст от почти 2,5 пъти. Това означава, че клиентите са по-решителни по отношение достигането на сделка, посочват от компанията.

Наблюдава се и трайно намаление на интереса на купувачите към малките апартаменти. За периода януари-май 2015 г. сделките с 1-стайни апартаменти и ателиета достигат 26% от всички спрямо 28% през същия период на 2014 г. и 29% през същия период на 2013 г.

Сделките с 2-стайни жилища все още са над ключовата граница от 30%, но интересът към тях също намалява заради активизирането на основната група купувачи на пазара – семействата с деца. За периода януари-май 2015 г. те достигат 31% спрямо съответно 37% и 35% за същия период на 2014 г. и 2013 г.

Същевременно се наблюдава увеличаване на интереса към 3-стайните апартаменти. За периода януари-май 2015 г. сделките достигат 43% от всички спрямо съответно 35% и 36% за същия период на 2014 г. и 2013 г.