Увеличава се предлагането на жилища във високия сегмент в София

През втората половина на 2023 г. в София се регистрира ръст от почти 6% в предлагането на жилища във високия и средновисокия сегмент, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 15 840. На годишна база това увеличение представлява почти 11%, или 1520 жилища.

В активен строеж са над 4550 жилища - с 14% повече спрямо първата половина на годината, сочи проучване на консултантската компания Colliers.

Графика: Colliers

Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (над 61%), следвани от къщи, които съставляват около 28% от всички сделки в сегмента.

Трансакциите с имоти за собствено ползване през 2023 г. са 44%, спрямо значително по-ниския им дял през предходната 2022 г. от едва 17%.

През 2023 г. основните купувачи на пазара на имоти в разглеждания сегмент остават български граждани. Половината от всички сделки са сключени без използване на банково финансиране въпреки продължаващата тенденция за достъпност на кредитирането и ниските лихвени нива.

Средните цени (с включени ДДС и паркомясто) през втората половина на 2023 г. за апартамент с две спални са между 180 хил. и 230 хил. евро, за къща от редови тип - между 320 хил. и 450 хил. евро, и над 486 хил. евро за самостоятелна къща в сегмента.

Средните наемни нива с включен ДДС за апартамент с две спални са между 1000 и 1300 евро, а за къща - над 2150 евро.

След 2022 г., в която отстъпки почти не се наблюдават, през изминалата 2023 г. това започна постепенно да се променя и стана факт при 22% от реализираните сделки. Средният размер на намаление на офертната цена е 3,3%.

Пазарът на жилища от средновисок и висок клас се очаква да продължи да бъде стабилен, тъй като голяма част от покупките не са обвързани с ползването на ипотечен кредит. Същото се отнася и за цените с оглед на това, че основното предлагане в този сегмент е на първичен пазар (от инвеститор). Инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат основен двигател на търсенето на пазара, прогнозират консултантите от Colliers.