Прогноза: Логистичните имоти в София ще привлекат засилен интерес от китайски инвеститори

Интересът към България от инвеститори от Китай в производствени и логистични площи ще се засили в близките години, очаква консултантската компания Colliers. Държавите от Централна и Източна Европа, включително България, печелят позиции в новите глобални вериги на доставка благодарение на близостта си до Западна Европа и конкурентните цени, отбелязва компанията. Продължава тенденцията за прехвърляне на производства от Азия към Европа и това остава основен фактор за засиленото търсене на логистични и производствени площи, допълва тя. Пълноправното членство на България в Шенгенското пространство увеличава привлекателността й като локация, посочват от Colliers.

Компаниите от сферата на търговията са били най-активни в усвояването на индустриални площи в София през 2025 г. с над половината (55%) от общия обем. След тях се нареждат фирми от секторите на строителството и други дейности, докато операторите в сферата на логистиката и 3PL, които традиционно са водещи в търсенето, са останали със сравнително ниска активност, сочат данни на консултантската компания.

Усвоените площи през 2025 г. са възлезли на 40 хил. кв. м, докато през 2024 г. са надхвърлили 105 400 кв. м. Най-голям дял от обема през миналата година с 85% е имало новото търсене, а останалите 15% са били предоговаряния или разширения на вече наети площи.

Към края на 2025 г. наличните индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем клас А и Б в София са възлезли на 1 436 100 кв.м, което представлява увеличение с 34 700 кв.м спрямо края на 2024 г.

В процес на активно строителство в София на площи клас А и Б са 131 900 кв.м, като 53% от тях са концентрирани в няколко сгради от един мащабен проект.

Делът на незаетите площи в столицата остава на рекордно ниско ниво – 1,4%. Този показател е дори по-нисък спрямо предходната година. Средните офертни наемни нива бележат ръст спрямо предходната година и възлизат на 6 евро на кв.м на месец за складове клас А и 4,50 евро на кв.м на месец за складове клас Б. Таксата за поддръжка остава в диапазона между 0,8 и 1 евро на кв.м на месец.

Повишените наеми в новите и висококачествени логистични проекти не са подкрепени от готовност на наемателите да плащат премия за по-високо качество. В резултат все повече компании се насочват към складове клас Б и C като по-достъпна алтернатива. Очаква се тази тенденция да се запази в краткосрочен план, което води до почти пълна заетост на по-ниския клас площи.

През последната година Colliers отчита значителен ръст на цените на земята за логистични цели поради засиленото търсене както от инвеститори, така и от компании, които планират да изградят площи за собствено ползване.

През 2026 г. новите логистични и индустриални площи в София ще останат ограничени, като строителството ще бъде насочено основно към проекти с предварително осигурени наематели (pre-let) и сгради, строени за конкретен ползвател (build-to-suit). Развитието ще се концентрира в утвърдените индустриални зони във и около града, докато разширяването към периферни локации ще бъде ограничено, поради липса на подготвени терени и по-високи инфраструктурни разходи, прогнозират от Colliers.