Ипотечното кредитиране през февруари в затишие след бума през 2007

Причината според експерти е в неспокойните глобални пазари, отразили се на част от европейските банки, а оттам и на системата у нас

11:45 | 05.03.08 г.

Препоръчан материал от партньор на investor.bg

Ипотечното кредитиране през февруари в затишие след бума през 2007

Традиционно слаб за банковата система, и през 2008 г. месец февруари показа спад в основните показатели на ипотечното кредитиране, се казва в анализ на Кредитцентър. Според дружеството през изминалия месец сме станали свидетели на логично и очаквано затишие след големия бум през изминалата година.

Причините са в неспокойните глобални пазари, което се отрази на част от европейските банки, а оттам и на системата у нас. След януарския рекорд през февруари средният размер на кредита за страната е паднал от 46 800 евро до 39 054 евро. Намалението за страната е близо 15%, а това в София достига 32%. Тази изключително голяма разлика според анализаторите на кредитния консултант е в пряка връзка и с усвоените през януари декемврийски кредити.

Запитванията за кредити също са намалели – с 20% спрямо последното тримесечие на 2007-ма година. Ефект върху поведението на потребителите са имали слуховете за повишаване на лихвените нива в резултат на ипотечната криза в САЩ и повишаване на цената на междубанковия ресурс.

Като страна член на ЕС, и ние не останахме незасегнати от завихрилата се криза – основните банки обявиха предстоящо повишение на лихвите още през ануари. Две от родните банки реално го направиха през февруари – ръстът е от 0,1 до 0,6 пункта за различните ипотечни продукти, а при някои потребителски кредити и до 1 процентен пункт, което изигра своята психологическа роля и създаде чувство на несигурност у кредитоискателите. Голяма част от тях, заявили теглене на кредит през декември, днес предпочитат да изчакат и да видят движението при цените на имотите, и поведението на банките, за да вземат своето информирано решение.

Опасенията на потребителите се подклаждат и от повишението на лихвите при старите ипотечни кредити, което традиоционно е по-високо от това за новите клиенти.

Очакванията са в рамките на този месец и други кредитиращи институции да коригират условията си по кредитите в посока на увеличение на лихвените нива в рамките на 0,1 – 0,6 процентни пункта, се казва в анализа.

През последната седмица на февруари и борсите, и финансовите институции по света, дават знак за успокояване на пазарите и възвръщане на доверието на междубанковия пазар, но ефектът у нас няма да се забележи веднага, смятат експертите.

При съотношението при кредитите евро/лева има леко изменение в полза на родната парична единица. Това се случва въпреки по-високите лихви при кредитите в лева. Но тъй като се анализира сравнително кратък месец (по-малко от 20 активни дни), е по-вероятно да става въпрос за временна картина на пазара, а не за тенденция.

Срок на изтеглените ипотечни кредити – февруари 2008 г.
До 10 години	1,39%
10 до 15 години	9,63%
15 до 20 години	33,84%
20 до 25 години	15,38%
Над 25 години	25,76%

% на финансиране - февруари 2008 г.
До 40%	2,00%
40% - 50%	4,00%
50% - 60%	11,00%
60% - 70%	14,00%
70% - 80%	22,00%
80% - 90%	32,00%
90% - 100%	15,00%