България отстъпва до 51-во място сред най-скъпите пазари на офис наеми

Докладът е базиран върху стойности, отразяващи наемите в т. нар. “прайм”, но не „топ” локации, които са най-желани за наемателите.

„През 2008 г. на пазара ще излязат недостатъчно офис площи, които да задоволят настоящото търсене. Едва 55 хил. кв. м ще са новите големи офис проекти, където ще е възможно да се наемат офиси от порядъка на 1000 - 2000 кв. м и повече. Редица мащабни проекти обаче ще бъдат завършени след средата на 2009 г., което най-вероятно ще сложи край на поскъпването. Мащабни офис проекти в централната градска част, които да увеличат значително предлагането, не се очакват нито през 2008, нито в средносрочен план поради липса на достатъчно големи парцели”, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Фортън Интернешънъл, асоцииран офис на Cushman & Wakefield за България, Сърбия и Македония

Надолу в тазгодишната класация падат и почти всички останали държави от региона – Гърция губи с една позиция и вече е на 27-мо място, Хърватска слиза от 42-ро на 48-мо, Румъния от 34-то на 35-то.

Изключение прави единствено Турция. Тя отбелязва 80% ръст на наемните нива за цялата страна и 94% за Истанбул, където при огромно търсене на качествени офис площи се наблюдава почти нулево предлагане.

Ръстът на наемите на офис площи за 2007 г. в световен мащаб е 14%. За сравнение, същият показател за 2006 г. е 10%, а за 2005 г. – 6%.

Европа отчита най-ниския ръст сред континентите – едва 11%, сравнено с Северна и Южна Америка (18%,) Африка и Близкия Изток (19%) и Азия (25%). Централна и Източна Европа ,от своя страна, регистрират 19% покачване благодарение на поскъпването на наемите в сектора в Словакия, Русия и Турция. В Западна Европа покачването е едва 7% и се дължи предимно на ръста в Норвегия и Великобритания.

Лондонският Уест Енд остава най-скъпият пазар и през 2007 г. поради факта, че наемните нива отбелязват повишение от 30% и достигат до средна годишна база от 2200 евро/кв. м. Хонконг измества Токио от втората позиция, а Москва влиза в петицата, изпреварвайки Париж и Дъблин. Единственият американски град, намерил място сред първите десет, при това последен, е Ню Йорк. Сингапур е новакът сред лидерите, като с ръст от 78% за година той се изкачва от 17-то на 7-мо място в класацията, за сметка на Милано, който от 8-мо място падна на 12-то.