Спадът в офертните цени на имотите - все още по-нисък от реалните сделки

След като близо половин година пазарът на имоти в България беше потънал в „зимен сън“, от средата на март Бългериан Пропертис регистрира първите сигнали за неговото събуждане и обръщане на тенденцията на спад в продажбите на месечна база, съобщиха от агенцията за имоти. Вече е факт и намалението в офертните цени на имотите в цялата страна. То започна доста плахо, договаряха се по-ниски цени само след преговори със сериозни купувачи, но през последните 2 месеца продавачите вече все по-смело и открито свалят цените на имотите си, посочват от компанията.

В анализа се прави съпоставка на намалените офертни цени и цените на база реално сключени сделки.

За София средният спад в офертните цени от началото на годината е 13,23%, като той варира в зависимост от квартала и качествата на имотите. В топ центъра намалението е 14,9% до нива от 1800 евро на кв. м в районите около булевард „Витоша” и между 2000 и 2800 евро на кв. м около Парламента и Докторския паметник, в широкия център - 9,34% до 1190 евро на кв. м, по бул. „България” – 12,96% до 978 евро на кв. м, в „Лозенец” – 12,6% до 1600 евро на кв.м, а в „Стрелбище” и „Иван Вазов” – 10,9% до около 1500 евро на кв. м.

Най-големите намаления в процентно изражение са от порядъка на 50-60%, а най-малките – на 1,5%.

Ако се сравнят обаче намалените цени на офертите с реално сключените сделки в столицата, които по последни данни на компанията през 2009 г. се сключват на нива с 25-28% по-ниски от миналата година, ясно проличава, че до продажби се стига с по-значителни намаления и преговори с продавачите. Разликата в нивата на средните намалени офертни цени и цените на база реално сключени сделки е около 15%.

Данните са получени от офертите на сайта на компанията, както и от статистика за продажбите, осъществени от компанията от началото на годината.

Във Варна имотният пазар е по-неактивен от този в София от началото на годината поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления в цените, стигащи до 40%, което играе важна роля за активизацията на интереса към покупки.

Средният спад в офертните цени от началото на годината е 9,97%, като варира от 0,1% до 40%. Офертните цени на къщи близо до Варна близо до плаж са спаднали с 6,2%.

В центъра и морската градина намалението е 9% до средни цени 1990 евро на кв.м, в кв „Левски” – 3,9% до 1074 евро на кв.м, в кв. „Бриз” – 9,8% до 1160 евро на кв.м. Понижения има и в „Аспарухово” (11%), „Галата” (6,5%), „Виница” (7,42%), около Св. Св. Константин и Елена (7,8%).

Спадът в офертните цени не е толкова голям, колкото в София. Сключените сделки във Варна през изминалите месеци стават на нива с около 30% по-ниски от средните за 2008 г., т. е. и във Варна спадът в офертните цени и цените на реално сключените сделки се разминават - с около 20%.

Банско е лидер по намаления на цените на имотите. Необзаведен апартамент с една спалня може да бъде закупен срещу 28 хил. евро, а напълно обзаведен апартамент струва от 35 хил. евро. Това са цените, намалени в порядъка между 30 и 45%. Ресторантите в продажба в Банско са с намаления от 30 до 60%, напълно оборудвани и действащи, а спа центрове могат да бъдат закупени за 29 хил. – 32 хил. евро, отново напълно оборудвани и с 37-46% намаление в цената.

Средното намаление на офертните цени е 25%, а квадратният метър на обзаведените апартаменти тръгва от 490 евро. Намаленията варират от 19 до 60%. В същия диапазон варират и намаленията на база реално сключени сделки, сочат наблюденията на компанията.

В Слънчев бряг основните намалени оферти за апартаменти с много добри местоположения – център и близо до плажа, са със средно намаление от 13,4%, а цените на кв.м варират между 790 и 1200 евро на кв.м. Около Слънчев бряг в по-неатрактивни райони може да се закупи апартамент за 310 евро на кв.м.

Селските имоти също претърпяха корекция в цените - средно с 15,35%, като варира от 5% до 35%. Статистиката на компанията на база реално сключени сделки показва, че сделките със селски имоти през тази година се сключват на нива с около 35% по-ниски от 2008.

Интересен е фактът, че има и множество оферти с намалени цени от Пловдив и Стара Загора (където цените бяха догонили софийските), но засега сделки все още много трудно се случват, тъй като купувачите се разминават в офертите с продавачите и чакат по-добри времена, посочват консултантите.

В момента сделки се случват на нива от 20% до 35% по-ниски от миналата година – това е равновесната точка на търсене и предлагане, на която пазарът се установи през последните 3 месеца. Двуцифрените намаления в цените все още рядко се оферират открито пред широката публика, а се постигат след сериозни преговори. Факт е обаче, че повечето купувачи влизат в преговори едва, след като видят добра цена.

„Съветът ни към продавачите е да намалят възможно най-много офертните си цени и да не оставят резерв в цените на имотите, защото така много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи“, съветва Михаил Чобанов, изпълнителен директор на компанията.