Покупка срещу наем на жилище – 4 основни въпроса

След като цените на жилищата в много страни по света отбелязаха значителен спад, все по-често се задава въпросът дали сега е подходящият момент за покупката на първи дом. В някои случаи цената на собствеността е сравнима с разходите за наем в дългосрочен план. Има обаче много несигурност за жилищния пазар и икономиката, което прави решението за покупка по-сложно.

От Wall Street Journal посочват четири основни въпроса, които е добре да се имат предвид при търсенето на по-подходящия вариант:

Колко дълго планирате да останете в жилището?
„Има големи разходи, свързани с прехвърлянето на имота при покупко-продажба“, казва Дийн Бейкър, директор в Център за икономически и политически изследвания (CEPR), затова хората, които планират покупка на имот, би трябвало да предвиждат да останат в него за най-малко четири-пет години.

Причината е, че разходите за покупка и последваща продажба на жилище (като тук влизат комисиона на брокера, такса за прехвърляне и други свързани разходи), може да достигнат около 10% от продажната цена, което грубо е равно на около година и половина наеми.

„Ако това се съпостави със срок от 10 години, не е толкова голяма работа. Ако се сравни обаче например с две години, плащате ужасно много, за да притежавате имота за кратък период“, коментира Бейкър.

Можете ли да се справите с месечните разходи?
Въпреки че месечната вноска по ипотеката в някои случаи може да е сравнима с месечен наем, има и други разходи, които трябва да се вземат предвид.

За да „почувствате“ финансовото бреме, което ще поемете, и за да разберете дали ще го издържите, се упражнявайте. Всеки месец отделяйте средствата, които очаквате да бъдат необходими за плащания по ипотеката, данъци, разходи за поддръжка и други в отделна сметка, предлага Гари Смола, сертифициран финансов планьор в компанията за финансови обучения Financial Finesse.

Какво е съотношението цена към наем?
Цените на жилищата на много места може и да паднаха, но никой не знае какво ще стане утре на пазара на жилища, смята Даниел Морис, счетоводител от Калифорния.

За да определите дали има повече финансов смисъл да купите или наемете в даден район, сравнете продажните цени с разходите за наем на подобен имот.

Разделете цената на жилището на общата цена за наем за една година. Ако резултатът е над 20, “бих бил много притеснен, че цената може да падне още“, казва Бейкър и съветва да се обмисли варианта с изчакване. Ако е 15 и по-малко, „вероятно е доста безопасно“ и цените ще останат стабилни или ще растат, смята той.

Каква е работата ви и обвързан ли сте?
Младите хора често променят начина си на живот и може би се нуждаят от гъвкавостта на живота под наем. Ако обаче кариерата ви е напреднала, доволни сте от това, с което се занимавате и сте обвързан в някаква степен, покупката на собствен дом става по-привлекателна възможност, коментира Морис.

Още по темата:
Разходи при покупко-продажба на имот у нас

Кога е по-изгодно да се живее под наем?