Отчитат 34% „рехабилитационен“ ръст на сделките с имоти в Европа

Общият инвестиционен обем на пазара на бизнес имоти в Европа през третото тримесечие на годината е на стойност 17,3 млрд. евро.

При нормални обстоятелства ръст от 34%, какъвто е отчетен на тримесечна база през периода, би бил значителен. Пазарът обаче бе толкова слаб в периода след краха на Lehman Brothers през септември миналата година, че това повишение все още означава, че пазарът е много под своето дългосрочно средно ниво, сочи доклад на CB Richard Ellis (CBRE).

Въпреки тази уговорка е ясно, че инвестиционните нагласи са се подобрили значително през последните шест месеца, на практика в цяла Европа. За това допринесоха положителните икономически данни, особено от Франция и Германия, както и възстановяването на капиталовите пазари.

Наред с това има данни, че наличността на дългово финансиране значително се е подобрила през последните шест месеца. Това обаче не е двигателят на повишената инвестиционна активност, тъй като по-голямата част от инвеститорите използват много висок дял от собствен капитал. В случаите, където участва някакво дългово финансиране за големите сделки, то обикновено е „интегрирано“ в сделката под формата на прехвърляем заем, поет от продавача, или заем, предоставен от продавача или от неговите банки.

Една от забележимите характеристики на пазара през тримесечието е осъществяването на две сделки на стойност над 1 млрд. евро. Те са първите от такъв размер от третото тримесечие на 2008 г. насам и може да са сигнал за възвръщането на способността на пазара да осъществява (макар и малобройни) мащабни сделки.

Една от необичайните характеристики на „възстановяването“ на пазара е фактът, че, въпреки все още много ниските обеми, инвеститорите вече се оплакват от липсата на подходящи имоти за продан. Това се дължи главно на факта, че инвеститорите са до голяма степен фокусирани върху най-горния сегмент на пазара. Наред с това обаче именно това е типът имоти, който инвеститорите са в най-малка степен склонни да продават на този етап от цикъла и е най-малко вероятно да са в позиция да бъдат принудени да продават, сочи докладът.

Великобритания е единственото изключение, където второстепенните активи привличат малко по-голям интерес.