Очакват пик при новите офис площи в Европа през 2010, рязък спад през 2011

Обемът от нови офис площи, които излизат на пазара в Европа, се очаква да достигне своя пик през 2010 г., след рекордно слабата 2009 г., сочи нов доклад на консултантската компания за имоти CB Richard Ellis (CBRE).

През 2011 г. обаче новите проекти вероятно ще отчетат значителен спад.

Обемът от нови проекти за периода от 2006 г. до 2010 г. се очаква да бъде с 12,5% по-нисък в сравнение с предишния пиков период между 1999 и 2003 г. и с 30% по-нисък от периода 1988-1992 г.

В това отношение годишният пик за настоящия период се очаква да настъпи през 2010 г., който обаче ще бъде с 18% по-нисък в сравнение с 2003 и с 42% в сравнение с 1991 г.

Сравнението е направено на база на данните за 11 ключови западноевропейски пазари.

Въпреки че все още е трудно да се направят прогнози за обема от проекти за 2011 г., редица показатели сочат, че той ще отчете рязък спад, достигащ до 40%, в сравнение с 2010 г.

Вярно е, че междувременно на пазара може да излязат някои все още необявени проекти, които може да доведат до повишение на общия обем, но предвид проектите, известни в момента, се очаква значително понижение на нивата на развитие.

От края на миналата година досега бе отчетен спад от 4,5% в новите проекти, които излизат на пазара, главно поради острия недостиг на финансиране и слабия наемен пазар.

Предвид настоящата ситуация на финансовите пазари изгледите за съживяване на новостартиралите проекти след 2010 г. не са много големи, се казва в доклада. В резултат на това новите спекулативни проекти ще бъдат много малко след завършването на онези, чието строителство към момента е започнало.

Въпреки това понижената активност се очаква да играе ролята на естествен буфер срещу най-острите ефекти от слабото търсене.

През последните десет години средната годишна абсорбция на въпросните пазари бе 7,2 млн. кв. м, което е над три пъти повече от обема от нови проекти, очаквани през 2011 г.

Предвид ясно изразения фокус на наемателите върху висококачествени проекти съществува потенциал за недостиг на такива площи, особено на пазарите, за които има изгледи за бързо възстановяване в близко бъдеще.