Няколко експертни съвета за инвестиции в имоти през 2010

Все повече специалисти предвиждат стабилизиране на пазара на имоти в Европа през 2010 г. За някои сегменти на конкретни локации се прогнозира дори ръст.

По отношение на типове имоти, вниманието на инвеститорите ще продължи да бъде насочено към качеството, локацията, сградите и наемателите, сочи ново проучване. На бизнес сегмента сред инвеститорите най-популярни видове активи ще бъдат офис сгради в градските центрове, търговски имоти на големите търговски улици, както и търговски центрове.

Инвестициите в жилищни имоти също са сред предпочитаните. Въпреки че общите предпочитания са насочени към традиционните активи, някои нишови сегменти продължават да генерират интерес, макар и ограничен. Сред тях са студентски общежития, складови площи за собствено ползване, старчески домове, социални домове, здравни учреждения и инфраструктурни проекти.

Всякакъв вид „зелени проекти“ също набират все повече значимост, особено на територията на ЕС, където е в процес въвеждането на задължителни стандарти за енергийна ефективност на сградите.

Според участниците в анкета на Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers този тип проекти трябва да станат част от ДНК-то на целия строителен бизнес.

Експертите, взели участие в анкетата дават няколко ключови съвета, свързани с модела и типовете инвестиции, към които купувачите и институционалните инвеститорите в имоти да се придържат през 2010 г.

Прости сделки

Според специалистите е добре да се избягват сложни инвестиционни схеми. Разумно е инвеститорите да се придържат към ясни и прости сделки с имоти, които са понятни за всички страни.

Традиционни инвестиции

Най-добрите покупки са свързани с традиционни типове активи на големи и ликвидни пазари.

Развитие на проекти

За онези, които имат смелостта да рискуват, експертите препоръчват сега да инвестират в строителни терени и да започнат да изграждат портфолио от проекти. Като най-добри се определят жилищният сегмент и този на проектите със смесено предназначение.

Дългово финансиране

Участниците в анкетата препоръчват на институционалните инвеститори да обмислят закупуването на банка или създаването на кредитираща платформа. Сега е много подходящ момент за отпускане на кредити към пазара на имоти. Този съвет е в сила в случаите, в които въпросните институционални инвеститори разполагат с необходимата експертиза и нямат задължения и други ограничения вследствие на кредитната криза. Стойностите на имотите сега са ниски и разликата между цената на капиталите и маржовете по кредитите е възможно най-добра. Друга изгодна инвестиционна възможност е закупуването на проблемни дългови активи на значително понижени цени.

Зелени проекти

Недвижимите имоти са в авангарда при борбата с промените в климата. Настъпи моментът, в който все повече хора осъзнават, че социалната и екологичната отговорност са пряко свързани с икономиката, сочат резултатите на проучването. Има основание да се смята, че този тип проекти крият добър инвестиционен потенциал и ще стават все по-популярни за в бъдеще.