Очакват добри условия за наем на офиси в София и през 2010 г.

Добри условия за наемане на офиси в София и през 2010 г. очакват от консултантската компания „Елта Консулт“, специализирана в областта на бизнес имотите.

В края на 2009 г. наемането на офиси в столицата започна да се увеличава, сочат наблюдения на компанията. След понижението на наемите с 22,5% спрямо средата на 2008 г. все повече клиенти се възползват от подобрените пазарни условия и по-големите отстъпки.

Прогнозите сочат, че през 2010 г. наемните нива ще претърпят минимални корекции. Очаква се възстановяването на пазара през следващата година да става постепенно, в зависимост от гъвкавостта на инвеститорите.

Според данните от анализа през последните шест месеца на миналата година в столицата са завършени около 70 хил. кв.м офис площи, което увеличава наличността до приблизително 1,17 млн. кв.м.

В процес на завършване са още 150 хил. кв. м, които се очаква да излязат на пазара до края на юни 2010 г. За не повече от 20%–25% от тях има сключени предварителни договори с наематели, което ще увеличи процента на незаетите офис площи и ще окаже допълнителен натиск върху наемните нива.

За последното тримесечие на 2009 г. усвояването на офис площи (take-up) нарасна с около 50%, но въпреки това е два пъти по-малко в сравнение със същия период на 2008 г. По-голямата част от сделките за наемане през периода са в по-ниския ценови сегмент за площи от 200 до 500 кв.м.

Към края на 2009 г. наемите за офис площи клас А в центъра на София варират между 11,5 и 15,5 евро на кв.м, а в кварталите и по-големите булеварди – между 9 и 13 евро на кв.м. За по-ниския клас офиси извън централната част на града офертните нива се движат от 6 до 9 евро на кв.м. В центъра разликата между наемите в зависимост от качеството не е голяма поради недостатъчната наличност (около 20% от всички площи в София се намират в центъра на града) и престижността, съпътстваща тези локации.

Въпреки влошените обстановка и очаквания за пазара, няколко големи проекта бяха стартирани през втората половина на 2009 г. Сред тях са бизнес парк „София Едно“ с около 24 хил. кв.м офиси, „Сити Тауър“ с 30 хил. кв.м офиси, както и бизнес център „Капитал Форт“ на бул. „Цариградско шосе“.

Един от най-мащабните проекти в България – „Арко Тауърс“, с 300 хил. кв.м РЗП (офиси, хотел, търговска и жилищна част), получи разрешение за строеж и се очаква да бъде изграден през следващите 4 години. Това е ясен индикатор за възвръщащия се интерес на инвеститорите към българския, и в частност софийския пазар на имоти, както и за доверието им в потенциала за развитие на страната.