Новите молове атакуват с по-ниски наеми

Съществена разлика се забелязва между средните наемни нива в действащите молове у нас и новите проекти, чието завършване се очаква в близките две години, сочат наблюдения на консултанти в сектора на имотите.

Въпреки че при голяма част от съществуващите търговски центрове бяха предприети предоговаряния на наемите, техните средни нива остават по-високи от тези в новите молове, които се предвижда да отворят врати през тази и следващата година.

В София текущите нива на средните наеми в съществуващи молове са около 26 евро/кв. м, а в проектите в развитие - 18 евро/кв. м. За търговските центрове в процес на изграждане в другите големи градове в страната договаряните наеми са от порядъка на 15-16 евро/кв. м, което е с 20-30% по-малко от нивата във вече функциониращите, които се движат средно около 21-22 евро/кв.м, сочат данни от анализ на консултантската компания Forton International.

Същевременно наемните нива по главните търговски улици отчетоха пореден спад през последното тримесечие на миналата година, като за София средните наеми по бул. Витоша се движат около 70 евро/кв.м месечно, което е спад от 30% в сравнение с година по-рано. В провинцията тези нива варират между 45 и 55 евро на кв.м за периода октомври-декември 2009 г.

В столицата настоящото търсене на търговски площи е успешно балансирано между търговски улици и молове, докато в останалите градове главните улици продължават да бъдат основното ядро на търговска дейност и интерес от страна на наемателите, посочват консултантите.

Единственият отворен нов мол през последното тримесечие на миналата година е в Габрово. Там през ноември отвори врати Тера Център, прибавяйки нови 9 хил. кв.м към общия обем модерни търговски площи в страната.

България остава на дъното на класация по брутна отдаваема площ в търговски центрове на 1000 жители в Европа. Начело в нея е Норвегия с приблизително 650 кв. м търговски площи на 1000 жители, а средната стойност за Европейския съюз е малко над 200 кв. м. Повечето от страните в Централна и Източна Европа са под тази средноевропейска стойност, но значително над България.

Към момента България разполага с 238 600 кв. м площи в търговски молове и паркове (31 кв. м на 1000 жители), сочат данните от анализа. Прогнозата обаче е тази ситуация скоро да се промени. Над 375 хил. кв. м площи в търговски молове ще бъдат завършени до края на тази година и брутната отдаваема площ на 1000 жители у нас ще нарасне до 81 кв. м.

Очаква се 2010 да бъде решителна година за търговския сегмент у нас, тъй като отварянето на над 10 нови мола в страната сериозно ще тества капацитета за усвояване на нови площи.

Молове в процес на изграждане в страната