Как се промени наемният пазар на офиси в Европа?

Корпоративните наемни нужди в много случаи са движени от намаляване на състава и ограничения в бюджета на бизнеса. Това доведе до някои съществени промени в търсенето на офиси в Европа през 2009 г.

Средният размер на офисите, които се отдават под наем, се понижи на повечето пазари, тъй като наемателите се стремяха да намаляват разходите си и да оползотворяват пространството по-ефективно.

За тази тенденция има много доказателства в целия регион на Европа, Близкия изток и Северна Африка. Показателни в това отношение са Париж, Москва и Мюнхен, но също и по-малки пазари като Киев, Казабланка и Бахрейн, сочи доклад на консултантската компания CBRE.

Въпреки това по-големи компании, които управляват активно своите нужди от имоти и консолидират офис площите си, провокират и спорадично търсене за по-големи офиси. През последното тримесечие на 2009 г. данни за този процес имаше в Брюксел, Виена и Атина.

Наред с това на пазара се забелязва и тенденция за по-балансиран модел на усвояване на площите. Финансовият сектор обикновено представлява голям дял от активността в Западна Европа, но именно този сектор бе най-тежко засегнат от глобалната криза. В повечето случаи той все още е основният наемател, но голяма част от усвояването в момента се дължи и на редица други сектори като фармацевтичния сектор, този на бързооборотните стоки и високите технологии.

Като цяло тези сектори не претърпяха толкова значителни съкращения на работни места, като се забелязва също, че сливанията и поглъщанията в сектора на високите технологии допринасят за все по-голям дял от активността.

Големите адвокатски компании също променят наемните си практики. Обикновено те са бизнеси с много „традиционен“ подход относно организацията на офис пространството, голяма част от което е разделено на клетки. Много от тях обаче вече въвеждат по-модерно разпределение с просторни, открити площи.

Въпреки че тази практика води до определено понижение на разходите, тя изисква и повече инвестиции в нови системи и процеси. Основните предимства са подобрена комуникация и ефективност, по-висока удовлетвореност на служителите и по-добра синхронизация на работните процеси с културата и ценностите, която компанията се опитва да наложи. От компанията уточняват, че преходът към открити пространства няма връзка с тенденцията за намаляване на наетите офис площи.

Промените обикновено се въвеждат по-успешно при появата на необходимост от преместване в нови офиси и при бизнеси със силни лидерски принципи и корпоративна визия.

Там, където тези предпоставки липсват, както и при отсъствие на силна воля за промяна от страна на мениджмънта, е трудно да се постигнат каквито и да било цели, свързани с нова работна среда, смятат от компанията.