Огромен капитал още чака възможности за инвестиции в имоти

Бумът в привличането на инвестиционен капитал преди края на 2008 г. доведе до повишен обем от капитал, насочен към пазара на недвижими имоти. Въпреки това поради глобалната финансова криза и резките спадове в цените на имотите броят на сключените сделки значително се понижи.

В резултат на това в момента в глобален план има между 70 и 80 млрд. долара нереализиран капитал, първоначално предназначен за инвестиции в имоти.

При среден инвестиционен период на фондовете за имоти от три години много фонд мениджъри приближават края на периода, като все още разполагат с огромни обеми неинвестиран капитал. Само фондовете, създадени през 2007 г. например, имат 67 млрд. долара остатъчен капитал на разположение за инвестиции, сочи проучване на консултантската компания Preqin.

През последните години обемът от капитали, насочен към сектора, се увеличи многократно. За пример се посочва сумата, привлечена през 2008 г., която е 10 пъти по-висока от тази, набрана през 2003 г.

Инвеститорите, които целяха да диверсифицират своите портфейли и да получат експозиция към високата възвръщаемост, която постигаха частните фондове за имоти, увеличаваха своите вложения за сектора.

Повишаващите се цени на имотите означаваха, че фонд мениджърите откриха в лицето на пазара на имоти множество възможности за инвестиции на привлечения капитал и обикновено бяха в състояние да реализират своите инвестиции в рамките на няколко години.

Вследствие на кризата обаче цените на имотите по света започнаха значително да се понижават, което имаше огромен отрицателен ефект върху сделките с имоти през 2009 г. Падащите цени на имотите, липсата на кредитиране и несигурността относно бъдещето на сектора на имоти означаваха, че много от инвеститорите избягваха вложения на пазара на имоти. В това число влизат и мениджърите на частни инвестиционни фондове, поради което тези фондове сега разполагат с огромен обем неинвестиран капитал.

От Preqin очакват, че за повечето от фондовете инвестиционният период ще бъде удължен.

За някои от фондовете обаче това няма да е възможно, поради което те няма да могат да набират капитали за нови инвестиции в имоти.

Според компанията фондовете, създадени през 2007 г., когато стартира глобалната рецесия, са инвестирали едва 54% от общия обем привлечени капитали.

Наред с тях фондовете от 2006 г. имат още 19 млрд. долара нереализирани капитали.

Фондовете от 2008 г. пък са реализирали едва 30% от общия обем.

Най-добро ниво на реализация отчитат фондовете от Азия, които са инвестирали 60% от привлечения капитал – за фондовете от 2007 г. За сравнение, най-ниско е нивото за Северна Америка – 50%. За Европа този дял е 54%.

От Preqin обобщават, че инвеститорите няма да бъдат склонни да оставят привлечените капитали неинвестирани, затова е много вероятно да бъде удължен инвестиционият период за онези фондове, за които това е възможно.