Индия в остра нужда от нови жилища

Дефицитът на жилища в Индия е огромен. Само през 2012 г. се очаква да бъдат необходими 26 млн. нови жилища, за да се посрещнат настоящите жилищни нужди, сочи доклад на кралския институт на лицензираните оценители на имоти (RICS).

Проблемът се корени във факта, че 99% от тези имоти са необходими в икономически по-слабия демографски сегмент и в категорията на хора с ниски доходи.

Наред с това в Индия протичат интензивни урбанизационни процеси. Днес близо 28% от населението на страната живее в градските части, което е двойно повече в сравнение с 1947 година. До 2020 г. този дял се очаква да нарасне до 40%.

Жилищният недостиг ще се утежни още повече от бедността, мащаба на ръста на населението и от главозамайващите темпове на урбанизация, се казва в доклада.

Изправени пред жилищни решения, които бедните не могат да си позволят, милиони хора се насочват към „неформалния сектор“, в резултат на което гетата вече са неизбежна част от всеки по-голям индийски град.

Предвид мащаба на проблема и бюджетните ограничения на централното правителство и местните власти, вече е повече от ясно, че публичният сектор не може да се справи сам със задоволяване на жилищните нужди.

От RICS смятат, че за да се справи с кризата, Индия трябва да изготви стратегия на национално и местно ниво, с която да управлява жилищните нужди и необходимостта от достъпни жилища, за да улесни жилищното предлагане и да създаде среда, стимулираща жилищния сектор.

Експертите на института смятат, че предвид факта, че пазарът в Индия все още се развива, е необходимо държавна намеса на много нива.

Сред тях са и улесняване на достъпа и собствеността на земя, тъй като в момента в Индия има стриктни ограничения относно това кой колко земя може да владее.

Този, който контролира земята, контролира жилищния пазар, се казва в доклада. В този смисъл правителството трябва да осигури предлагане на достатъчно напълно обслужена земя с подходяща локация, параметри и разрешителни, която да може да удовлетвори предлагането на евтини жилища.