Рекорден обем нови офиси излизат в София през 2011 г.

На пазара на офис площи в София се очаква да излязат рекорден обем от нови офис площи през 2011 г., въпреки че сегментът вече страда от прекомерно предлагане, потискащо наемите. Това сочи доклад на BNP Paribas Real Estate, с който Investor.bg разполага.

Високото ниво на завършени нови проекти през 2010 г., което доведе до увеличение на общия обем от площи с близо 160 хил. кв. м, е резултат от свръхоптимизма на предприемачите през годините на бума, когато дисбалансът между предлагане и търсене доведе до започването на мащабни офис проекти.

Големият обем от завършените проекти надхвърля с много капацитета за усвояване на офис площи на пазара. Доказателство за това е делът на незаетост, който се повиши до 22% през 2010 г. от 5% през 2007 г., се казва в доклада. 

Според други източници нивото на незаетост към края на 2010 г. е 29%.

Въпреки това ръстът на предлагането се очаква да продължи и през 2011 г., когато на пазара ще излязат рекордните 200 хил. кв. м нови офис площи, които ще създадат още по-голям негативен натиск върху наемните нива, казват от BNP Paribas.

Според доклада София е единственият пазар в Централна и източна Европа (ЦИЕ), на който усвояването на офис площи не се е повишило през 2010 г.

През 2010 г. основният двигател на пазара беше процесът по релокация на наемателите, които целяха да понижат офис разходите си или качеството и локацията на площите, които заемат, без това да е свързано с по-високи наеми.

Усвояването за цялата 2010 г. бе 50 хил. кв. м, което е спад от 38% в сравнение с 2009 г.

Поради слабото търсене и богатия избор на пазара потенциалните наематели имат възможност да притискат наемодателите за по-гъвкави предложения, особено по отношение на наемите.

Първокласните наеми в София отбелязаха най-съществения спад за последните шест години, понижавайки се до 162 евро на кв. м на година през 2010 г. от 192 евро на кв. м през 2009 г.

Приблизително такива са данните за наемите на първокласните офис площи и на консултантската компания CB Richard Ellis, Inc. (CBRE). Според нея нивата към края на първото тримесечие са 168 евро на кв. м на година, или около 14 евро на месец, непроменени от последното тримесечие на 2010 г.