Няма изгледи за възстановяване на имотния сектор и строителството в Дубай

Очакванията за икономиката на Дубай през 2011 г. са положителни. МВФ прогнозира годишен ръст от 3,5%, но възстановяването в секторите на недвижимите имоти и строителството не е толкова силно, сочи нов аналитичен доклад на CB Richard Ellis, цитиран от онлайн изданието PropertyWire.

Тези сектори са основните двигатели на местната икономика през последните години, но ще останат слаби поради продължаващия дисбаланс между предлагането и търсенето, както и поради забавянето на дейностите по ново строителство.

Въпреки възникването на по-атрактивни условия за инвестиции през второто тримесечие на годината, броят на сделките всъщност е намалял спрямо същия период на 2010 г. Общата стойност на продажбите обаче е по-висока, което означава, че инвеститорите в момента са съсредоточени върху луксозните имоти.

Според Reidin общият брой на сделките за вили и апартаменти през второто тримесечие на 2011 г. е бил 1311, което е доста под 2189 сделки през същото тримесечие преди година. Става въпрос за спад от 40%.

Общата стойност на сделките през отчетния период обаче е нараснала от 2,62 млрд. дирхама (713 млн. долара) до 2,71 млрд. дирхама, като средната стойност на една сделка е скочила от 1,03 млрд. дирхама до 2,07 млрд. дирхама.

Този ръст е резултат от засилената дейност в рамките на установени локации за първокласни имоти, като например Дубай Марина, Бурж Дубай, Палм Джумейра и Емирейтс Ливинг. 58% от всички сделки са били в тези райони, сочи последният анализ на CB Richard Ellis.

Според документа решението на федералното правителство да удължи периода на валидност на визите за инвеститорите в имоти от шест месеца на три години ще окаже положителен ефект върху пазар в дългосрочен план.

На този етап обаче опасността от значителен брой нови имоти на пазара, разходите по финансирането и очакванията за още спадове на цените продължават да подтискат покупките в сектора.

Пазарът на жилища продължава да се представя по-добре от офис сектора, като наемите бележат минимален спад от 1% през тримесечието. Повишеното предлагане на второстепенни локации обаче и ниското ниво на заетост все още вещаят опасност за по-нататъшен спад до края на годината.

Дори и при по-голямата стабилност, много от собствениците, отдаващи имоти под наем, се борят да поддържат адекватна доходност, изправени пред високите разходи за обслужване. Въпреки значителния спад на наемите през 2008 г., таксите за обслужване остават сравнително постоянни, което намалява доходите от инвестиции, закупени с цел отдаване под наем, и са бариера за нови вложения.

Средните наеми през тримесечието са намалели с 19% на годишна база, но едва с 5% през първите шест месеца на 2011 г., което означава, че пазарът започва малко да се съвзема. "Това обаче не означава, че няма да има спадове на второстепенните локации, особено с оглед на големия обем завършващи се нови обекти", обяснява докладът.

В заключение документът посочва, че се наблюдава по-голяма стабилност на установените локации, но новопостроените сгради ще продължат да страдат на фона на свръхпредлагането на пазара. Значителен брой жилищни имоти се планира да бъдат завършени до 2013 г., което още повече ще свали наемите на жилищата в Дубайленд, Бизнес Бей и Джумейра Лейк Тауърс.

Пазарът на недвижимите имоти вероятно ще остане подтиснат през третото тримесечие на годината. Очаква се силно четвърто тримесечие, тъй като Дубай и регионът като цяло се възстановяват от изминалите няколко тежки години, въпреки че предстои да видим дали действително ще станем свидетели на значителен обрат след още една трудна година за местния имотен сектор, заключава докладът.