Кризата на жилищния пазар в Дубай продължава

Жилищният пазар на Дубай ще продължи да страда от забавено възстановяване и цените ще паднат с още 10% на фона на забавянето, предизвикано от подновените глобални финансови проблеми и дълговата криза в Европа, сочи изследване на Ройтерс.

Цените на жилищата и наемите в емирството вече се сринаха с близо 60% от пика преди световната финансова криза. Очаква се те да се понижат с общо 70% от пика през третото тримесечие на 2008 г., според средната прогноза на десет банки, инвестиционни фирми и изследователски институции, анкетирани от агенцията.

"Въпреки че имаше по-добри обеми и леко покачване на цените при няколко сделки с имоти, секторът като цяло все още страда от свръхпредлагане и липса на интерес от страна на инвеститорите, което пречи на цените да вървят нагоре", обяснява Харшит Оза от Beltone Financial.

Според осем от анкетираните свръхпредлагането на пазара на имоти в Дубай възлиза на около 25%. Останалите двама са на мнение, че то е почти два пъти по-голямо. Свръхпредлагането е принудило редица строителни компании да отменят или отложат проекти за 170 млрд. долара към август, сочи доклад на Citigroup.

Всички освен един от десетимата участници в анкетата са на мнение, че възобновените световни икономически тревоги и кризата в еврозоната още повече ще забавят възстановяването на пазара на имоти в Дубай. Те не виждат шанс за възстановяване през тази година - според тях шансът за подобен обрат е 37% за 2012 г. и 70% за 2013 г.

Цените в Дубай ще паднат с още 10%, показват средните прогнози на осем от отговорилите на въпросите в анкетата.

Глобалните пазари бяха разтърсени през 2009 г., когато Дубай обяви преструктуриране на дълг за 25 млрд. долара на конгломерата Dubai World. Последва срив на пазара на недвижимите имоти, който сложи край на рекордната строителна активност в страната.

Следва Абу Даби

Абу Даби, столицата на Обединените арабски емирства и дом на повечето петролни богаташи в страната, преживя кризата по-леко, но е изправена пред нови предизвикателства на фона на очакванията за огромен наплив на луксозни жилища на пазара. Общо 11 000 апартамента ще наводнят пазара на Абу Даби през следващото тримесечие, според доклад на консултантите от Jones Lang laSalle, публикуван по-рано този месец.

Очаква се цените в Абу Даби да паднат с още 14% от сегашните нива и с 60% спрямо пика.