Ще се спука ли балонът на бразилския пазар на имоти през 2012 г.?

За спадовете има няколко обяснения. Въпреки по-високите нива на разполагаемите доходи и неотдавнашното повишение на минималната работна заплата в Бразилия, повечето граждани на страната са изтласкани от пазара на недвижимите имоти. Това е особено в сила за хората с ниски доходи, въпреки националната програма за социални жилища "Моят дом, моят живот".

Нарастващите цени на земята, строителството и най-вече на работната ръка принуждават строителите да вдигат цените до равнища, непосилни за средната класа, за да постигнат ефективни маржове. Всичко това се случва при пълна липса на контрол в бранша, който би могъл да ограничи последиците от спекулациите.

Въпреки това определянето на случващото се в Бразилия като балон в светлина, подобна на случилото се в САЩ, Великобритания и Европа може да бъде доста спорно и крайно.

Банковата система на Бразилия например се основава на добре ръководени принципи на гаранции, които са доста по-сериозни от минималните стандарти, установени от Базелското споразумение. Затова срив заради лоши ипотеки е малко вероятен.

Освен това след дълги години на слаба активност потенциалът за растеж на пазара на имоти в страната все още е в ранните си фази. Предлагането на адекватни жилища на бразилския пазар е изключително оскъдно, а и жилищните кредити формират приблизително 5% от БВП в сравнение с 68% в САЩ.

За инвеститорите възможностите на бразилския пазар на недвижими имоти са огромни и ще останат такива още дълго време. Вниманието им обаче трябва да бъде изключително изострено, за да не станат жертва на измамен маркетинг и на изобилието от изкривена информация, която просто не отговаря на истината.