София с най-голям спад на първокласните офис наеми в Европа в края на 2011 г.

Наемите на първокласните офис площи в столицата са отчели най-голям спад сред 53 европейски пазара, включени в нов доклад на консултантската компания CBRE, с който Investor.bg разполага.

Според него наемите в София са се понижили със 7,1% на годишна база през четвъртото тримесечие на 2011 г. Спадът в сравнение с предходното тримесечие е 3,7%, което също представлява най-голямото понижение на континента.

За сравнение повечето пазари, включени в проучването, се стабилизират, а редица дори отчитат положителни корекции.

Според компанията наемите в най-горния сегмент на пазара на офис площи в София са били средно 13 евро на кв. м на месец в края на последното тримесечие на изминалата година. Доходността в сектора се е свила с 65 базисни пункта за година и е достигнала 9,35%.

Спадове в наемите отчитат още някои региони в Хърватска, Ирландия, Холандия, Португалия, Испания, както и пазарът в Единбург, Великобритания.

Наемите в останалите градове са се повишили или са останали без промяна. Най-голям ръст отчита офис пазарът в Руската федерация, чиито наеми към края на 2011 г. са нараснали с 33% на годишна база.

През изминалата година е продължила корекцията и в сегмента на индустриалните имоти в София. Наемите там са спаднали с 11,1% на годишна база до средно 4 евро на кв. м на месец. Непроменени са останалите наемите на първокласните търговски площи в столицата на нива от средно 25 евро на кв. м.

Данните в доклада на CBRE се отнасят за сгради и площи, отговарящи на определени критерии за качество, площ и спецификации, посочват от компанията. Степента, в която те са подкрепени от реална пазарна информация се променя за различните пазари. В период, в който обемът от сделки е по-малък данните се основават по-скоро на мнението на експерти относно пазарните условия.