Инвеститорите в имоти търсят висока доходност на слабо познати пазарни сегменти

Aviva Investors ревизираха прогнозата си за недвижимите имоти в Европа в низходяща посока, предаде онлайн изданието Investment Europe.

В същото време обаче британската компания, наред с BNP Paribas и LaSalle Investment Management, е на мнение, че Европа е в състояние да предложи възможности за инвестиции в по-нестандартни и слабо познати сектори на имотния пазар.

Според главния изпълнителен директор за недвижими имоти в Aviva Investors Иън Уомак ревизирането се дължи на влошаващите се перспективи за доходите и факта, че политиците не успяват да реагират адекватно на дълговата криза на Стария континент.

За някои обаче имотите в Европа се оказаха доста доходоносни. През 2011 г BNP Paribas Real Estate успя да увеличи брутния си оборот с 6% до 658 млн. евро. Дейностите на компанията бяха концентрирани на френския пазар (64%), въпреки че Великобритания (11%), Германия (11%) и Италия (7%) също подпомогнаха добрите резултати.

По-голямата част от дейностите на компанията за управление на инвестиции са били в сектора на бизнес имотите (78%), като жилищните имоти играят второстепенна роля с дял от едва 22% от дейността. Въпреки това бизнесът й с жилищни имоти бележи увеличение със 17% спрямо 2010 г.

Според Уомак в момента най-предпочитани са луксозните имоти, въпреки че експертът очаква корекции на цените през следващите две години, което ще създаде възможности и за второкачествените имоти.

"Инвеститорите обикновено се насочват към най-ликвидните пазари, предлагащи силни активи като Германия, Франция, Бенелюкс и Скандинавия. Периферните пазари обаче също биха могли да предложат циклични възможности на инвеститорите", допълва той.

BNP Paribas Real Estate вече участва на пазари на второстепенни имоти, като например туристически и студентски сгради. През 2011 г. компанията инвестира в проект на хотелската верига Hipark за изграждането на нов хотел в Марсилия. В същото време фирмата разработи бизнес линията си "Studelites", която предлага студентски общежития в Париж и околностите му. До момента са построени 26 такива блока, включително и в други големи градове извън столицата.

Жак Гордън, глобален стратег в LaSalle Investment Management, е на мнение, че нишовите пазари на второстепенни имоти ще бъдат основният източник на възвръщаемост през тази година. Той отбелязва няколко от градовете, които обикновено осигуряват висока доходност от имоти, но напоследък не оправдават тези очаквания, като например западните райони на Лондон, Шанхай и др.

Той съветва инвеститорите да погледнат отвъд тези пазари. Сред алтернативните инвестиции биха могли да са отчасти отдавани под наем сгради или пък имотите в здравеопазването (лаборатории, лекарски кабинети и клиники), както и студентските общежития в близост до големи университети.