Огромните запаси от жилища в Китай създават рискове за пазара

Буквалното блокиране на продажбите на нови жилища в Китай през седмицата, в която страната празнува Лунната нова година в края на януари, може би е знак за сериозно пропукване на доверието на купувачите, пише MarketWatch.

Някои анализатори предвиждат, че цените ще паднат още повече заради изпитващите глад за средства строители на имоти, които ще стават все по-агресивни в продажбите си.

По време на едноседмичните празненства в Пекин не е продаден нито един нов апартамент, а в южния град Шънджън са правени средно по около три продажби дневно, сочат неотдавнашни официални данни. В Шанхай пък дневните продажби са паднали до около 30 апартамента в сравнение с 357 през седмицата преди празниците.

Продажбите в тези и други градове леко се съживиха в последвалите седмици, но остават като цяло с около 30% под нивата от декември.

Според Патрик Чованек, преподавател в Катедрата по икономика на Университета Цинхуа, по време на празниците пазарът на жилища е бил буквално "мъртъв". В същото време той признава, че е трудно да се интерпретира активността през почивни периоди, тъй като те обикновено се характеризират със забавени продажби.

Все пак спадът показва, че потенциалните купувачи на жилища вече не са толкова оптимистично настроени, както при предходни понижения на цените на жилищата, които бяха възприемани масово като възможности за купуване.
"Купувачите вече смятат, че ако изчакат, ще намерят по-добра сделка", твърди експертът.

Бумът на имотите в Китай започна да затихва миналото лято, а онова, което се наблюдава в момента, е финалната игра на един изключително изкривен пазар, въпреки че не е ясно дали цените ще продължат да падат.

Пекин би могъл да се намеси в подкрепа на строителите или дори да изкупи незаети апартаменти, за да предотврати тотален срив на цените и евентуални по-сериозни последици за икономиката като цяло, твърди Чованек.

Онова, което според него трябва да се следи внимателно, е поведението на инвеститорите, които са закупили множество апартаменти с цел да защитят парите си срещу инфлацията и да получат експозиция към клас активи, който до неотдавна се радваше на непрекъснато повишение на цените от имотните реформи в края на 1990-те години насам.

Според изчисления в Китай в момента има между 10 млн. и 65 млн. незаети апартаменти, което представлява огромен запас в момент, когато строителите вече така или иначе са натрупали голям брой непродадени жилища.

Според управляващият директор на Forensic Asia Ltd. Джилем Тълоч в Хонконг, имотният сектор в Китай е в ранните етапи на продължителен спад, който ще продължи до три години. Той твърди, че много проекти в крайна сметка ще бъдат продадени, но при огромни остъпки, които ще докарат много от строителните компании до фалит.