Очаква се ръст на инвестициите в бизнес имоти в Европа

Ръст на инвестициите в бизнес имоти в Европа през 2012 г. прогнозират от консултантската компания Savills.

Основните фондове продължават да са отворени за придобиване, а слабите позиции на европейските валути привличат спекулативно настроени инвеститори, включително американци, пише в последния европейски инвестиционен бюлетин на компанията, цитиран от онлайн изданието Europe Real Estate.

"Основните фондове търсят първокласни активи или активи с добро качество, които имат дългосрочни договори за наем и са с отлична локация", посочва се в доклада.

"Има обаче една "средна зона" от второстепенни активи, които нямат непосредствено управление и се губят между двата типа купувачи. Четири от пет подобни активи в момента се придобиват от местни купувачи, но на фона на проблемите с финансирането, имотите на стойност над 40 млн. евро са в проблемната зона", коментира Тристам Лардер, директор на екипа за трансгранични инвестиции в Savills.

Според компанията освен ключовите райони като Великобритания, Франция и Германия, които ще останат в центъра на вниманието и през 2012 г., Централна и Източна Европа и периферни страни като Полша също привличат интерес, тъй като инвеститорите виждат по-дългосрочни възможности на тези пазари.

Бавно нарастват и сделките с азиатски инвеститори, докато броят на инвеститорите от Близкия Изток намалява. През 2011 г. тези групи инвеститори са вложили над 4 млрд. евро, като 81% от тази сума е концентрирана във Великобритания. През 2012 г. фокусът им се очаква да бъдат пазарите в Германия и Централна и Източна Европа.

От Savills прогнозират, че през 2012 г. обемът на инвестициите в недвижими имоти в Европа ще нарасне с 4% на годишна база.

В доклада на компанията се посочва, че дефанзивните стратегии насочват инвеститорите към търговски активи, особено търговски центрове, но по-голямата част от търсенето продължава да е концентрирано в сегмента на офисите.