Къде са чуждестранните купувачи на българския пазар на имоти?

New York Times цитира Желязко Георгиев, съсобственик на Best Bg Properties, според когото продажбите на имоти са паднали с 80% и много брокери не са успели да устоят на този свит пазар.

По думите на Станислав Петров, мениджър Продажби в базираната в Бургас Select Properties Bulgaria, цените на имотите днес са близо 40% по-ниски в сравнение с пика през третото тримесечие на 2008 г.

Данните на други брокери за ваканционните имоти са, че цените днес са с 50% по-ниски от върха на пазара.

Положителният факт е, че в момента пазарът предлага значително по-безопасна среда за инвестиции, смята той.

И така кой купува на пазара у нас в момента?

След изчезването на британците и ирландците за известен период пазарът създаде впечатление, че функционира в условията на вакуум с празни комплекси, строителни площадки и празни брокерски офиси. Действително пазарната динамика значително се понижи в сравнение с предходните години.

Наред с някои по-малобройни купувачи от Румъния, Гърция, Близкия Изток и Скандинавието, руснаците остават най-големият представител на чуждестранните купувачи у нас.

Според Петров делът на чуждестранните купувачи по време на второто тримесечие на годината е бил 15% в сравнение с 8% през 2009 г. Руснаците са представлявали 80% от тази група. По данни на инвеститори от миналата година над 25% от руснаците, търсещи ваканционен имот у нас, се интересуват от жилище, в което да живеят постоянно.

Руснаците специално търсят имоти по Черноморието в курорти като  Слънчев бряг, Равда, Несебър и др., а вътрешността на страната не им е толкова позната.

Според Петров от Select Properties Bulgaria, наред с крайбрежните имоти, много чужденци се интересуват и от имоти в столицата в полите на Витоша.

Вила за 2 млн. евро?

Обикновено те търсят апартаменти с една спалня на цени между 25 хил. и 35 хил. евро, които могат да ползват за своята лятна почивка и да отдават през останалата част от годината.

Луксозният сегмент на пазара почти не съществува с характеристиките, с които е познат на развитите пазари.
Нов имоти в „луксозния“ сегмент обикновено би се продал за около 200-300 хил. евро, казва Даракчиев. Изключително малък е броят на имотите с цена от 1 млн. евро и повече.

Изданието дава пример с модерна вила във Варна с четири спални, жилищна площ от 860 кв. м и парцел от 1,8 дка, която е обявена за продан за 2 млн. евро.

Поради високата цена тя стои на пазара повече от година без да има купувач. Продажбата е още по-затруднена пред факта, че стойността за строителството на подобна вила днес би била много по-ниска – около 300 хил. долара.

Поради тази причина имотът може и никога да не бъде продаден на тази цена.