Търговците у нас се готвят за трудна година

Повечето търговци, които развиват дейност у нас, се подготвят за трудна година поради ограниченото потребление и икономическите проблеми, обхванали Европа, посочва се в доклад за пазара на търговски площи в София.

Потреблението не се очаква да се подобри значително през следващите месеци, а търсенето на площи ще остане слабо и селективно и концентрирано предимно върху пазара в столицата. Доколкото го има, търсенето ще бъде движено от вериги хипермаркети, магазини за икономично пазаруване и няколко международни марки, прогнозират от консултантската компания Cushman & Wakefield (C&W).

Наемите се очаква да останат стабилни през идните месеци, въпреки че не се отхвърля възможността за понижения поради новото предлагане на площи, което се очаква след отварянето на проектите в строителство в момента.

Въпреки затруднената обстановка, няколко търговски марки все още се разширяват, като някои от тях проучват и пазарите в градовете извън столицата, главно Бургас и другите по-големи градове.

Показателен е фактът, че Galleria Burgas – първият търговски център, който отвори врати от 2010 г. насам, бе открит с 90% запълняемост. За сравнение, някои други молове в различни части на страната оперират вече няколко години със значително по-малък дял наети площи.

Наемите на първокласните търговски центрове към края на второто тримесечие са останали стабилни, посочват от компанията. По данни на Forton International, асоцииран партньор на C&W, нивата на първокласните площи в моловете са били средно 27 евро на кв. м на месец към края на първото полугодие.

От C&W казват, че наемите на някои от основните търговски улици във Варна и Бургас са отчели лек ръст поради повишеното търсене и ограниченото предлагане. Нивата в София обаче се намират под натиск, което отчасти се дължи на конкуренцията от страна на моловете. Така наемите във високия сегмент на площите на най-големите търговски улици в столицата са били около 40 евро на кв. м в сравнение с нива от 120 евро на кв. м по време на бума на пазара.

Несигурността около дълговата криза в Европа продължава да се отразява негативно на инвестиционното доверие. Това е една от причините за липсата на сделки с търговски имоти у нас през второто тримесечие на годината. Като цяло през 12-те месеца до края на юни единствената сделка бе придобиването на обект на BauMax в Плевен от страна на инвестиционния фонд Bluehouse Capital.

От компанията обаче отчитат някои положителни признаци, които занапред биха могли да дадат известен тласък на инвестиционния пазар.