Консолидацията на публичните финанси в Европа тежи на имотния сектор

Консолидацията на публичните финанси в Европа все по-сериозно влияе върху потреблението и пряко въздейства върху икономическия растеж в много държави, пише онлайн изданието Property Magazine. Сегашната ситуация се оказа най-голямото предизвикателство за глобалното икономическо развитие.

Въпреки че се очаква някои банки да продължат още известно време изкуствено да поддържат ниски лихвени проценти, глобалната прогноза за сектора на имотите е мрачна, тъй като много банки намаляват финансовия си капацитет поради регулаторни изисквания.

През първите девет месеца на 2012 г. са създадени общо 183 фонда с целеви капитал за инвестиции в имоти в размер на 71,8 млрд. долара. Динамиката на възстановяването, която се усещаше през първото полугодие на тази година, изглежда напълно избледнява и показва, че индустрията продължава да е в криза на фона на глобалните икономически проблеми. 

Причините за тази тенденция са на практика непроменени от предходните отчетни периоди. Резултатите за периода не дават повод за надежда за възходяща тенденция в близко бъдеще. В момента има твърде много фондове на пазара, които преследват ограничен брой инвеститори с капацитет да се ангажират със средства. В световен мащаб броят на тези фондове е 630.

Индустрията като цяло все още страда от резервите на инвеститорите към косвените инвестиции и нарастващото търсене от страна на големи инвеститори на пряка собственост на имоти, джойнт венчъри и клубни сделки. През първите девет месеца на 2012 г. темпото на набиране на средства се забавя. За периода са затворени общо 70 фонда с обем на капитала от 28,8 млрд. долара.

По отношение на разпределението на риска през 2012 г. се наблюдават сериозни промени спрямо миналата година. Пазарният дял на взаимните инвестиционни фондове е намалял от 26% през 2011 г. до 20% през разглеждания период, основно поради ефекта на насищане с подобни фондове в Европа.

В сравнение с миналата година се увеличава пазарният дял на фондовете с добавена стойност, като те са концентрирани основно върху Северна Америка. Техният пазарен дял в световен мащаб е нараснал от 25,7% през първите девет месеца на 2011 г. до 35,2% през 2012 г. Опортюнистичните фондове бележат лек спад, като пазарният им дял намалява от 48,4% през 2011 г. до 44,9% през 2012 г.

По географски признак северноамериканските фондове оглавяват списъка през 2012 г., като там са създадени общо 87 фонда с обем на целевия капитал 30,2 млрд. долара, или 42% от общия пазар и над средния пазарен дял в средносрочен план, който е 36,2%.