Б. Петков: Земя ще продават инвеститори-камикадзета и някои фермери

Ръст на обработваемата земя

Около 8% е увеличението на обработваемите площи в допустимия слой (с право на субсидии) през 2012 г., като очакванията са ръстът през 2013 г. да е с подобни темпове. Има места, където се започна земеделско производство, след като повече от 20 г. не се е развивало такова. И малкото хора, останали в населените места, са доволни и щастливи.

Това са положителни социални фактори, които няма как да бъдат пренебрегвани.

Прогнозите за цената на земята през 2013 г.

Броят на сделките и количеството изтъргувана земя през 2013 г. ще е по-малък поради факта, че пазарът ще се формира главно от вторичния. На първичния сделките са трудни, защото има много наследници, а двама или повече са в чужбина. Също така наследниците нямат интерес да продават 15 дка в отдалечено землище, защото разходите за сделката може да достигнат 30-50% от стойността на сделката.

Цените на първичен пазар ще падат, а на вторичен ще са според добавената стойност на самия парцел.

Ако сега казваме, че пазарът на жилища е станал балон, то за да не стане така и със земята е важно правилно да поднасяме на обществото какво се случва на него. Виждам коментари от посредници, които никога не са инвестирали, добавили стойност и продали. Те казват „цената на земеделската земя ще върви нагоре“. Но не казват на първичен или на вторичен пазар. Имаше апартаменти по 1 200 евро, а сега цената е 600 евро. Това е подвеждане на камикадзетата.

Преди същите посредници казваха, че 1 700 евро на метър във Варна е добра инвестиция. Сега те казват, че потенциалът пред земеделската земя е голям, но купувачите трябва да са внимателни, алармира председателят.

Важно е да се знае, че голяма част от стойността на сделката остава в посредниците, често до 50%. Това е особено валидно, когато купувач е камикадзе и дори земеделски производител.

Пазар в Добруджа няма

В Добруджа няма пазар, е оценкта на Петков. Първо, там са първия и третия участник на пазара, производители и камикадзета, няма фондове. В момента инвестиционните фондове смятаме, че пазарът там не е интересен. Има ескалация на търсенето на земя между арендаторите в желанието им да наемат. Така рентите стигат 100-110 лв. За някои райони мисля, че това е таван, за други е резултат само от желанието за наемане и рентата е необмислена.

Броят на сделките в Добруджа е изключително малък, просто няма продавачи, защото когато получавате рента по 110 лв. на декар и имате 50 дка, е логично да не продадете. Дано тази еуфория не доведе до много проблеми за камикадзетата. Те са чули че в Добруджа е най-хубавата земя, но и в Хасково зямата е хубава, а цената е 250-300 лв. до 400 лв. на декар в определени землища.

Свързани компании: