И. Иванов: Законите защитават само арендаторите, но не и собствениците на земя

Законите защитават само арендаторите, но не и собствениците на земеделска земя, заяви Ивайло Иванов, инвестиционен мениджър в Серес АД, по време на семинар на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ) в Банско.

В сегашната уредба прекратяване на договор за аренда е на практика невъзможно, заяви Иванов.

Затова от асоциацията предлагат арендният договор да може да се прекрати и според договорки в самия договор, което сега не се признава. Например ако в договора пише кога и каква рента да бъде платена и тя не бъде платена, това да е основание за отписване на договора от Агенцията по вписванията.

Друго предложение в полза на собственика е да има право да се откаже от договора за аренда, ако арендното право бъде прехвърлено на друг арендатор.

Предлага се още договорите за наем и аренда да нямат сила при продажба на земята, ако не са били вписани в Агенцията по вписвания. В момента законът дава право необявен договор да действа 2 години, след като е бил открит.

В момента арендодателят може да развали договора при забавяне на плащане на рента за повече от 3 месеца. Сега плащането се дължи на първия ден от изтичане на стопанската година, или на 1 октомври 2010 г. След 3 месеца обаче новата стопанска година е започнала. Арендаторът е засял и никой друг арендатор няма да иска тази земя, при което собственикът губи една стопанска година.

Предложението на асоциацията е срокът да е не 3 месеца, а например 7 дни от края на стопанската година, за да имат време собствениците да отдадат земята на друг арендатор.

Също така е добре да има ясни правила кога даден договор може да се впише и кога може да се отпише, а десетгодишните договори да се прекратяват не с 3-годишно предизвестие, а още от края на текущата година, предложи Иванов.

По думите му правен абсурд в момента е, че когато имотът е одържавен, собственикът дължи на арендатора обезщетение. С какво обаче собственикът е виновен, че държавата е решила да прокара магистралата оттам, попита Иванов.

В момента договорите за членство в кооперация не подлежат на вписване, а би трябвало и те да се вписват, защото често не знаеш земя с какви договори купуваш. По същество договорът за членство в кооперацията е скрит аренден договор и трябва да бъде вписван, смята Иванов.

Още от семинара:

БАСЗЗ: Държавата има информация, но не ни казва кой незаконно обработва земя
 

Свързани компании: