Цените на жилищата с 4% спад за полугодието

През първата половина на тази година се отбелязва ръст в покупката на жилища с инвестицонна цел. От януари до юли тези сделки са нараснали с 15% спрямо второта половина на 2011 г.

Това е отчетено в пазарния анализ на агенцията "Адрес недвижими имоти“ за първите шест месеца на 2012 г., представен днес.

Според изпълнителния директор на "Адрес" Георги Павлов купувачите, които имат възможност да инвестират в имот, са мотивирани да търсят от една страна защита от инфлация, а от друга намират разумна доходност за своята инвестиция.

Темповете на предлагане на жилища през отчетния период съществено изпреварват търсенето, посочи още Павлов. И допълни, че това оказва влияние на цените, които продължават да се стабилизират в посока на сближаване на очакванията на продавачи и купувачи.

От агенциятга отчитат още, че цените на жилищата средно за страната са паднали с около 4% през първите 6 месеца на годината в сравнение със същия период на миналата година.

В София цените са паднали с близо 2,5%, във Варна – с почти 3%, а в Бругас и Пловдив – с малко над 3%. Намаляват и случаите, при които продавачите предлагат отстъпка от над 5 хиляди евро от офертната цена.

На годишна база от агенцията са регистрирали 10% ръст в броя на сделките с жилища. Основното търсене е на двустайни жилища с добро местоположение и качествено строителство.

В класацията за причините, поради които хората сменят жилищата си, на първо място е поставено желанието за придобиване на първо собствено жилище. Следват сделките, при които купувачите искат да се преместят в по-добър имот. Третата причина е търсенето на жилище като инвестиция. Висок процент има и на купувачите, които са сменили местожителството си и затова се нуждаят от собствен имот.

При пазара на наемите за последната година не се наблюдават съществени промени в цените, поясниха от "Адрес". Заради по-голямото предлагане наемателите имат възможност да избират измежду много жилища и са завишили изискванията си.

Както и при покупката на жилища и при наемите се наблюдава засилен интерес от хората над 45 години. Някои от тях не притежават собствени жилища, от години живеят под наем и в момента се преместват в по-добри жилища за същия или за по-нисък наем.

Други от тях обаче са станали жерства на кризата, продали са собственото си жилище заради финансови затруднения и излизат под наем.

От „Адрес“ очакват процесът по стабилизация в цените на жилищата да продължи и не прогнозират съществени изменения на пазара до края на годината.