Кредитор-подобрител скара облигационери и застраховател в Интеркапитал АДСИЦ

Облигационната емисия на Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ (ИКПД АДСИЦ) навлиза в нова критична фаза, като облигационерите не са подкрепили исканията на дружеството за ново разсрочване на емисията, този път с 24 месеца. Това става ясно от протокол от общото събрание на облигационерите, публикуван от БФБ-София.

Също така Интеркапитал ПД АДСИЦ поиска по-ниска лихва и капитализиране на неплатените лихва и главница на 14 август 2017 г. С "ПРОТИВ" тези искания, които са против интересите на всеки кредитор, са гласували държателите на 3 134 облигации, а "ЗА" - само на 315. Общият брой ценни книжа по емисията са 5 000, но част от тях не са били представени. Публикувани са имената на упълномощените представители, сред които са такива на лидери и ветерани на родния капиталов пазар.

Голям проблем се оказва събитието от 5 септември 2017 г. Тогава ИКПД АДСИЦ е било уведомено от частния съдебен изпълнител Иванка Миндова, че с постановление от 19 юли 2016 г. по изпълнително дело № 850/2016 г. "АВИ КОНСУЛТ" ЕООД, ЕИК 131397729, е присъединено като взискател за размера на дължима сума в размер на 542 773,75 лв.

По-лошото е, че присъединеният взискател "АВИ КОНСУЛТ" ЕООД осъществява право на задържане по смисъла на чл. 136, ал. 4, предложение второ от Закона за задълженията и договорите по отношение на недвижими имоти на „Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт”, находящи се в гр. Ахелой, Поморие, комплекс "Марина Кейп", за които на 11 юли 2016 г. е извършен опис по изпълнителното дело, а именно:

1) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 0833.5.409.20.101, с площ от 46.00 кв.м.; 

2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 0833.5.409.18.13, с площ от 59.00 кв.м;

3) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 0833.5.409.19.29, с площ от 63.00 кв.м.;

4) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 0833.5.409.20.35, с площ от 46.00 кв.м.;

5) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 0833.5.409.20.85, с площ от 42.00 кв.м.;

6) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 0833.5.409.22.12, с площ от 37.00 кв.м.

Според „Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт” описаното вземане на "АВИ КОНСУЛТ" ЕООД представлява част от общо вземане към дружеството в размер на 6 430 457,72 лева, като до окончателното плащане се начислява лихва в размер на 0,1% за всеки ден забава.

Въпросният чл. 136, ал. 4, предложение второ от Закона за задълженията и договорите се оказва доста интересен, според застрахователя на облигационната емисия ЗД Евроинс АД.

Според Евроинс кредиторът-подобрител е с предимство пред ипотеките и така застрахователят счита себе си за поставен в неблагоприятно положение при определяне на риска за покриване чрез сключената застраховка на вземанията на облигационерите по емисията, доколкото няма да може да се ползва от правата си на обезпечен кредитор след суброгация в правата на ипотекарен кредитор при евентуално заплащане на застрахователно обезщетение, предвид привилегията с която се ползва кредиторът-подобрител.

В допълнение, в изпратеното до облигационерите писмо ЗД Евроинс изтъква и обстоятелството, че втората по ред ипотека в полза на облигационерите е учредена върху обекти, които в около едва 49% от случаите представляват търговски площи, което е в противоречие с приетото от Общото събрание на облигационерите решение от 6 август 2010 г. за учредяване в полза на облигационерите на втора по ред договорна ипотека върху търговски обекти с почти двойно по-голяма площ.

ЗД Евроинс счита, че застрахователната сума следва да бъде редуцирана до максимален лимит от 1 260 211 евро, което представлява 50% от непогасената към настоящия момент облигационна емисия, като на облигационерите е предоставен двуседмичен срок за становище в този смисъл, изтичащ на 2 октомври 2017 г.

Облигационерите са обсъдили обстоятелствата и са решили да се съберат на ново събрание.

В чл. 136 от Закона за задълженията и договорите пише:

Чл. 136. Ползуват се с право на предпочтително удовлетворение в реда, по който са изброени, следните вземания:
..........
3. вземанията, обезпечени със залог или ипотека - от стойността на заложените или ипотекирани имоти;
4. вземанията, заради които се упражнява право на задържане - от стойността на задържаните имоти; ако това вземане произтича от разноски за запазване или подобрение на задържания имот, то се удовлетворява преди вземанията по т. 3;......

Тъй като имотите на Интеркапитал Пропъртис Дивелопмънт АДСИЦ са апартаменти и други обекти в комплекс Марина Кейп, гр. Ахелой, то вероятно кредиторът-подобрител играе ролята на подобряващ имота (не е уточнено дали става дума за смяна на крушка или основен ремонт, бел. ред.), с което изпреварва кредиторите, обезпечени с ипотека в реда на удовлетворяването.

Това е поредна дупка в българското законодателство, която ощетява коректните кредитори, обезпечени с ипотека.

Свързани компании: