Търсенето на промишлени и индустриални сгради ще се засили

Пет години след колапса на „Лемън Брадърс“ на инвестиционния пазар все още не може да бъде очертана еднозначна посока за развитие. Тази липса на ясна тенденция е особено валидна в сферата на недвижимите имоти, където дори международните консултантски компании са предпазливи и изключително умерени в своите прогнози.

В България тази година обаче има единодушие по една тема. Очаква се през следващите години инвестициите в офиси и жилищни площи да се насочат към индустриалните и логистичните проекти. Тази тенденция бе подкрепена от мнозинството на тазгодишната конференция BalRec.

В този ред на мисли особено внимание заслужава промишленото и индустриално строителство. Не само защото се очаква скоро търсенето в тази сфера да се увеличи. Инвестицията в индустриални площи води след себе си развитието на редица други аспекти като жилищни сгради и офиси например и може да доведе до цялостно събуждане на сектора.

Внимателният анализ на пазара у нас показва, че постепенно се усеща тенденцията за поверяването на цялостното управление на проекти в сферата на промишленото и индустриалното строителство на една консултантска компания. „Проектите в тази сфера са строго индивидуални и особеностите, които ги съпътстват, изискват дълбоко познаване не само на процеса на управление на проекти, но и на конкретния бизнес. Това става най-ефективно, когато партньорите не се променят в процеса на работа“, анализира Христин Хараланов, управител на консултантската компания Корект Проект.

Ключово предимство за инвеститорите е, когато управлението на проекта е комплексна услуга и се извършва от една компания. Най-удачно е то да започне още преди покупката на земята, да обхване инвестиционното намерение и стигне до пускането на обекта в експлоатация. Опитът показва, че само така отговорността е ясна, стъпките са последователни и препоръките могат да бъдат наистина ефективни, а цената на проекта не е нужно да е прекалено висока.

„Трендовете в дадена индустрия залагат и трендовете при изготвянето и управлението на дадения проект“, допълва Христин Хараланов. В управлението на проекти в промишленото и индустриалното строителство и в частност в хранително вкусовата промишленост твърдението му е особено валидно. Тенденциите в България не се отличават от тези в световен мащаб. Както у нас, така и по света основен двигател на бизнеса остава качеството на продукцията. Контролът на разходите и качествената работна сила са също ключови за развитието на ХВП сектора. „Няма как да работиш по проект от тази сфера и да не взимаш под внимание тези особености“, допълни Хараланов.

При изпълнение на даден проект най-голяма тежест пада върху стартовата фаза. Тя е основата за коректната оценка на риска. Именно грешно прецененият риск може да има негативно влияние върху срока, бюджета и качеството на обекта, a сроковете в ХВП бранша са по-важни от всяка друга индустрия. Решенията се взимат на база икономически анализи, възможности за финансиране, социалните и законови особености на региона както и технологичните изисквания. Само правилно подбраният партньор, именно в началния етап, може да доведе проекта до успешен край.

Ролята на проджект мениджъра е да пресметне възможните рискове и да консултира инвеститора във всеки един момент от проекта. За инвеститорите в бранша е важно да открият партньор, който не просто да изпълни дадени изисквания, но и да препоръчва конкретни ходове в зависимост от възможностите, които се откриват. Консултантската компания трябва да е две стъпки пред възложителя в процеса на работа. Особено при международните компании това изискване важи с пълна сила.

Българският пазар е показал, че разполага с правилните консултантски компании на местно ниво. „Един от клиентите, с които работим вече пета година, е безапелационен световен лидер в хранително-вкусовата промишленост. Дългосрочното партньорство позволява на инвеститора да е напълно сигурен в ефективността на екипа ни и да разчита на нас за заложените цели – от инвеститорското решение до разрешението за ползване“, коментира Христин Хараланов от Корект Проект.