90% от закупените у нас жилища през първото тримесечие са ново строителство

Обеми продажби

Според данните на Агенцията по вписванията през първото тримесечие на 2019 г. в София са вписани 5641 имотни продажби при 5631 за същия период на 2018 г., което е ръст само с 10 броя сделки на годишна база. В тези данни обаче не влизат закупените жилища ново строителство, които ще бъдат вписани като продажби при тяхното завършване, отбелязва Bulgarian Properties. Продажби

Според компанията предвид значителното нарастване на дела на продажбите на ново строителство данните на Агенцията по вписванията са занижени спрямо реално случващото се на пазара.

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

Кварталите, към които се насочват купувачите през тази година, са доста по-разнообразни поради нараснало предлагане и по-добри цени. 

Наблюденията на Bulgarian Properties сочат, че квартал Витоша остава топ предпочитан квартал за купувачите. Веднага след това е изненадата на тримесечието – квартал Банишора, който благодарение на централното си местоположение и пускането на пазара на интересни проекти е привлякъл вниманието на купувачите. Активно са се търгували и жилища в Люлин 2.

Останалите популярни за покупка квартали в София са Кръстова вада, Манастирски ливади, Младост 4. 

Средните цени в най-популярните квартали през първото тримесечие на 2019 г. са:

• Витоша – 980 евро/кв.м.
• Банишора – 905 евро/кв.м.
• Кръстова вада – 1 200 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 085 евро/кв.м.
• Младост 4 – 1 050 евро/кв.м. 
• Люлин 2 – 665 евро/кв.м.

Параметри на закупените жилища

Точно половината от закупените жилища са двустайни апартаменти, а 42% са тристайни. За разлика от предходни тримесечия, в началото на 2019 г. делът на закупените тристайни жилища значително нараства за сметка на намаляване на двустайните, които преди достигаха 65% от общия обем сделки. 

Тази тенденция се обяснява с активността на семейства, които търсят нов дом за собствено ползване. Те са стимулирани от наличното предлагане, както и от възможностите за покупка с кредит дори и в сгради ново строителство, отбелязва Bulgarian Properties.

Средната площ на закупените жилища е 89 кв.м, което е ръст с около 10 кв.м спрямо последните месеци на 2018 г. именно заради увеличения дял на тристайните апартаменти. 

И през тази година се забелязва засилен интерес към затворени комплекси със собствени паркове, зеленина, детски площадки и зони за отдих на живущите. Обръща се голямо внимание на качествената среда на живот, особено когато се купуват жилища за собствено ползване, но и инвестиционният интерес към такива комплекси е голям, тъй като те обещават по-добри наемни нива и по-голяма устойчивост на инвестицията. 

Купувачите са склонни да правят компромис и да закупуват жилища на партер или първи етаж, особено когато тези жилища са в сгради или комплекси с контролиран достъп, тъй като те в повечето случаи са на по-ниски цени. 

Перспективи за 2019 г.

Bulgarian Properties очаква през тази година цените да се задържат на постигнатите вече нива. “В момента имаме голямо разнообразие и отлично предлагане на всякакви видове имоти при на практика непроменени в последната 1 година цени”, отбелязва компанията.

Същевременно нарастването на лихвите засега се отлага, а анализите показаха, че дори и да има такова нарастване, то ще е в рамките на 20-50 лв. на месечната вноска. Купувачите се успокоиха, а банките продължават уверено да кредитират и това дава допълнителен стимул на търсенето. 

“2019 г. ще продължи със същия тренд до самия си край – непроменящи се цени, налично предлагане, отлични възможности за финансиране и цялостно усещане за зрялост и стабилност на имотния пазар”, предвижда имотната компания.