Свободните офис площи в София достигат 5-годишен връх в края на 2020 г.

Свободните офис площи в София са достигнали петгодишен връх през четвъртото тримесечие на 2020 г., а търсенето е най-слабо от финансовата криза насам, пише консултантската компания MBL.

Свободните офиси клас А и Б в столицата са се увеличили с 25 хил. кв. м през четвъртото тримесечие и са достигнали общо 260 хил. кв. м. Делът на свободните площи е 11,7% спрямо 10,8% през третото тримесечие на 2020 г. и 9,8% през четвъртото тримесечие на 2019 г., сочат данните на компанията.

Пазарът на офис площи е отбелязал скромно последно тримесечие по отношение на нетното усвояване - 9500 кв. м в сравнение с 36 200 кв.м през последната четвърт на 2019. Годишното нетно усвояване възлиза на 8500 кв.м, което е рекордно ниско равнище и ясен индикатор за сериозно забавяне на офисния пазар тази година, отбелязва MBL.

През последните три месеца са сключени сделки за 17 500 кв. м клас А и клас Б офис площи. Новонаетите площи през 2020 са по-малко от 65% от обема през 2019 г., или 70 хил. кв. м, с което търсенето отбелязва най-слабия си резултат от финансовата криза насам.

Средните наеми при офисите клас А варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м. MBL очаква ръстът на свободните офис площи в комбинация с намалената наемна активност и обема на сградите в процес на строеж да подложи на натиск наемните нива през 2021 г. на офис площите както от клас А, така и от клас Б.

В края на 2020 обемът на съществуващите площи в клас А офис сгради е достигнал 2,218 млн. кв. м, като само през последното тримесечие нововъведените площи са 35 хил. кв.м. Общият брой на нововъведените площи през 2020 достига 66 хил. кв.м, което е три пъти по-малко от предходната година (180 хил. кв.м).

Площите в процес на строителство са около 370 хил. кв.м, от които 220 хил. кв.м трябва да бъдат въведени в експлоатация до края на 2021, а останалите се очаква да бъдат завършени през 2022 г.

Заради ситуацията на пазара не се очаква да започне строителство на нови офис сгради.